400-885-9898
职位描述
暖通工程机电工程给排水工程商场写字楼
岗位职责：
1. 执行物业总经理的各项指示，安排好工程部所有人员的工作，确保人尽其才，合理使用，负责与管理中心工程方面相关的对外联系；
2. 负责工程团队的建设和管理：
a) 根据项目特点编制工程管理架构、岗位职责等；
b) 审核、批准各系统主管（工程师）制定机电设备的日常运行、日常维修和巡视检查制度，并督促工程部员工认真执行；
c) 负责部门员工的定期培训和考核，不断提升部门员工的综合专业素养和服务水平；
d) 监督检查部门员工的言行举止、考勤制度、衣着打扮、劳动纪律，确保属下员工的行为规范符合公司要求，做好各工程主管、领班、工程技术人员的业务培训和考核工作；
e) 合理安排员工的日常工作，观察员工的技能特点和实际能力，对员工进行职业规划指导。
3. 根据项目不同业态编制落实二次装修的管理制度、流程、及施工管理：
a) 根据项目的二次装修流程，负责落实业户的二次装修工作；
b) 落实配合其它部门业户二次装修各阶段的工作，保证二次装修监管工作流畅；
c) 负责落实业户装修各阶段的审核、巡查、完工验收等工作。
4. 负责工程外判供应商的招聘、管理、考核等各项工作：
a) 负责编制外包项目招投标文件、考核标准等；
b) 联络和洽谈外判维护保养服务供应商并参与合同的洽谈；
c) 负责外包单位（电梯等）管理服务的监督、考核及评价工作，对外包单位的使用提供建议；
d) 负责实施监督检查和验收外包服务单位的日常工作，确保达到合同（协议）的要求。
5. 负责物业工程日常运行管理工作：
a) 负责工程部sop的编制工作，审核拟订设备管理、操作、维护的各种规章制度、技术标准及标准操作流程，定期更新并监督执行；
b) 组织各系统主管（或工程师）收集、编制各种设备的技术资料、图纸，做好设备的技术管理工作；
c) 组织各系统主管（或工程师）建立设备台账并定期更新，制定年度设备预防性维修保养计划；
d) 负责辖区内机电设备的日常运行，制定部门的月度、季度、年度工作计划，包括工程维护保养预算、人员编制排班、工作内容、工具和相关工程材料申购计划、备品备件申购计划、材料仓库的盘点工作、环保等管理工作；
e) 组织好工程部例会、专题会议的工作安排；
f) 负责制定部门节能指标，审核专业节能计划、方案，控制所有水、电、煤气的能源消耗，保证最大限度地节能；
g) 制定防台防汛、安全工作制度及突发事件应急处理程序，指挥属下员工解决物业中的各种突发事件，妥善处理善后事宜；
h) 检查下属各类工作报告，定期向物业总经理递交每周、每月及每年工程报告；
i) 协调好与有关政府职能部门的关系，确保大厦水、电、空调、电梯、消防、技防及卫星接收及环保等设施设备的正常使用；
j) 落实执行客户维修申报及投诉意见处理制度，确保所有维修单和投诉电话都能得到满意的回复和解决；
k) 每天坚持深入现场，抽查工程各项工作的执行情况，发现问题及时处理；
l) 采纳合理化建议，确保业主、物业使用人投诉得到及时处理；
6. 按时保质保量完成甲方、物业总经理及上司布置的其他工作，并配合好总部及其他部门相关工作。
1. 执行物业总经理的各项指示，安排好工程部所有人员的工作，确保人尽其才，合理使用，负责与管理中心工程方面相关的对外联系；
2. 负责工程团队的建设和管理：
a) 根据项目特点编制工程管理架构、岗位职责等；
b) 审核、批准各系统主管（工程师）制定机电设备的日常运行、日常维修和巡视检查制度，并督促工程部员工认真执行；
c) 负责部门员工的定期培训和考核，不断提升部门员工的综合专业素养和服务水平；
d) 监督检查部门员工的言行举止、考勤制度、衣着打扮、劳动纪律，确保属下员工的行为规范符合公司要求，做好各工程主管、领班、工程技术人员的业务培训和考核工作；
e) 合理安排员工的日常工作，观察员工的技能特点和实际能力，对员工进行职业规划指导。
3. 根据项目不同业态编制落实二次装修的管理制度、流程、及施工管理：
a) 根据项目的二次装修流程，负责落实业户的二次装修工作；
b) 落实配合其它部门业户二次装修各阶段的工作，保证二次装修监管工作流畅；
c) 负责落实业户装修各阶段的审核、巡查、完工验收等工作。
4. 负责工程外判供应商的招聘、管理、考核等各项工作：
a) 负责编制外包项目招投标文件、考核标准等；
b) 联络和洽谈外判维护保养服务供应商并参与合同的洽谈；
c) 负责外包单位（电梯等）管理服务的监督、考核及评价工作，对外包单位的使用提供建议；
d) 负责实施监督检查和验收外包服务单位的日常工作，确保达到合同（协议）的要求。
5. 负责物业工程日常运行管理工作：
a) 负责工程部sop的编制工作，审核拟订设备管理、操作、维护的各种规章制度、技术标准及标准操作流程，定期更新并监督执行；
b) 组织各系统主管（或工程师）收集、编制各种设备的技术资料、图纸，做好设备的技术管理工作；
c) 组织各系统主管（或工程师）建立设备台账并定期更新，制定年度设备预防性维修保养计划；
d) 负责辖区内机电设备的日常运行，制定部门的月度、季度、年度工作计划，包括工程维护保养预算、人员编制排班、工作内容、工具和相关工程材料申购计划、备品备件申购计划、材料仓库的盘点工作、环保等管理工作；
e) 组织好工程部例会、专题会议的工作安排；
f) 负责制定部门节能指标，审核专业节能计划、方案，控制所有水、电、煤气的能源消耗，保证最大限度地节能；
g) 制定防台防汛、安全工作制度及突发事件应急处理程序，指挥属下员工解决物业中的各种突发事件，妥善处理善后事宜；
h) 检查下属各类工作报告，定期向物业总经理递交每周、每月及每年工程报告；
i) 协调好与有关政府职能部门的关系，确保大厦水、电、空调、电梯、消防、技防及卫星接收及环保等设施设备的正常使用；
j) 落实执行客户维修申报及投诉意见处理制度，确保所有维修单和投诉电话都能得到满意的回复和解决；
k) 每天坚持深入现场，抽查工程各项工作的执行情况，发现问题及时处理；
l) 采纳合理化建议，确保业主、物业使用人投诉得到及时处理；
6. 按时保质保量完成甲方、物业总经理及上司布置的其他工作，并配合好总部及其他部门相关工作。
工作地点
上海徐汇区西岸智塔东塔楼云锦路701号B2层物业管理中心
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职位发布者
陈雯燕/人事经理
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第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司 Savills Property Services (Shanghai) Company LimitedSavills is the trading name for the property services division of Savills Plc, a UK company listed on the London stock exchange. Founded in 1855, we are one of the world's leading property consultants offering expert advice on commercial, retail, residential and leisure properties. In china's dynamic and rapidly changing real estate market, innovation and creativity are the key ingredients for success. Since entering the China marketing in the late 1980s, Savills has established itself as a leading name by providing its clients with innovative solutions to their real estate needs. Through our offices in the key cities of Shanghai, Beijing, Shenzhen and Guangzhou, we provide commercial, retail, residential sales and leasing, valuation, property management, investment, market research and development consultancy services. In China, Savills recognises that the quality, commitment and motivation of its staff are key elements in our success. Savills aims to provide through its staff an innovative, professional service of the highest standard and we are committed to being an enterprising, quality-driven company with high ethical values, delivering a wide range of comprehensive international property services. Career opportunities exist for experienced and talented people who possess the highest ethical and professional standards.
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