租赁经理

岗位职责：
1、负责招商策略与规划并制定招商计划
1.1、研究区域消费市场、竞品项目及行业趋势，制定商场业态规划方案；根据商场定位确定品牌组合策略，优化租户、业态结构；定期评估现有品牌经营表现，提出调整或淘汰建议。
1.2、制定年度/季度招商目标，划分招商优先级，明确时间节点；根据商场空置率及经营需求，动态调整招商策略。
2、负责品牌引进与谈判
2.1、目标品牌开发。建立品牌资源库，拓展国内外优质品牌；主动对接品牌方、代理商或行业协会，挖掘潜在合作机会；分析品牌经营能力，筛选适配商户。
2.2、商务谈判与合同管理。主导租金、空置期、扣点等核心条款谈判，确保收益最大化；协调资管、法务、财务等部门完成合同审核及归档。
3、负责招商执行与资源整合
3.1、全流程招商落地。统筹品牌从意向洽谈、条件磋商到签约入驻的全流程管理；配合商户完成进场装修、证照办理及开业筹备工作；解决招商过程中的突发问题。
3.2、资源联动与创新。联合运营团队策划品牌联动活动（如快闪店、IP合作），提升招商吸引力；探索新兴业态（如次元文化、健康医疗、沉浸式体验），丰富商场生态；利用数字化工具（如招商平台、VR看场）提升招商效率。
4、收益管理与风险控制
监控租金收缴率，及时处理欠租问题；通过品牌组合优化提升整体坪效；审核商户资质降低违约风险；预判市场变动制定应急预案；定期评估租约到期风险，提前启动续约或新品牌替换计划；定期就公司租赁SOP制度组织部门强化培训。
5、跨部门协作与团队管理
联动租户管理、运营部优化商户落位；联动市场部、运营部做好租户的活动支持配合；协同物业部解决商户入驻硬件问题；制定团队成员绩效考核标准；组织行业培训，提升团队谈判技巧与品牌敏感度；建立外部合作网络，拓展招商渠道。
任职要求：
1、身体健康，大专及以上学历，5年以上商业地产同岗位经验；
2、成功主导过知名项目招商任务，拥有丰富的品牌资源库及行业人脉；
3、精通商业谈判、财务测算及业态规划，熟悉商业地产法律法规；市场洞察力强，具备创新思维与抗压能力。