暖通兼综维主管

一、教育背景与专业资质
1. 学历要求：具有暖通空调、建筑环境与设备工程、机电一体化、物业管理或相关专业大专及以上学历。
2. 职业资格：持有暖通空调相关专业的中级及以上工程师职称证书；或持有制冷与空调作业特种作业操作证、电工证（高压或低压）、焊工证等相关特种作业操作证书；具备注册物业管理师资格者优先。
二、工作经验要求
1. 行业经验：具有5年以上物业工程管理工作经验，其中至少3年以上暖通空调系统运行维护管理经验，并具备综合维修（如水电、土建、消防、给排水等）相关管理经验。
2. 项目经验：有大型商业综合体、高端写字楼、产业园区或住宅小区等物业类型的暖通及综合维修团队管理经验者优先；熟悉物业项目从前期介入、接管验收、日常运营到设备维保全流程者优先。
三、专业知识与技能
1. 暖通专业知识：精通暖通空调系统（包括冷水机组、锅炉、空调箱、风机盘管、冷却塔、通风设备等）的工作原理、安装调试、运行维护及故障排除；熟悉暖通系统相关的设计规范、施工标准及验收流程。
2. 综合维修技能：具备扎实的水电、强弱电、给排水、土建、消防设施、电梯（基础知识）等综合维修专业知识；能够指导团队解决各类物业设施设备的常见故障和突发问题。
3. 设备管理能力：熟悉物业各类设施设备的台账管理、维护保养计划制定与实施、备品备件管理、能耗分析与控制等；能够运用智能化管理系统提升设备管理效率。
4. 安全管理技能：掌握安全生产相关法律法规和物业安全管理知识，具备制定安全管理制度、组织安全培训、进行安全检查及隐患排查整改的能力；熟悉应急处理流程，能有效应对突发事件。
四、管理能力与素质
1. 团队管理能力：具备优秀的团队领导和管理能力，能够合理分配工作任务，有效激励团队成员，提升团队整体技能水平和工作效率；拥有良好的沟通协调能力，能与各部门、业主及外部供应商保持良好合作关系。
2. 计划与执行能力：能够根据物业整体运营目标，制定暖通及综合维修年度、季度工作计划，并确保计划的有效执行；具备较强的问题解决能力，能及时处理工作中出现的各类复杂问题。
3. 成本控制意识：具有较强的成本控制观念，能够在设备维护、维修工程、备品备件采购等方面合理控制费用，提高资源利用效率。
4. 服务意识与责任心：拥有强烈的客户服务意识，以业主需求为导向，致力于提供优质、高效的工程服务；具备高度的责任心和敬业精神，工作认真负责，严谨细致。
五、其他要求
1. 年龄要求：一般在28-45周岁之间，身体健康，能适应物业工程管理工作的强度和倒班需求（如适用）。
2. 学习能力：具备持续学习的意愿和能力，能及时掌握行业新技术、新规范和新的管理方法。
3. 语言能力：熟练掌握中文，具备良好的口头和书面表达能力；能熟练使用办公软件（如Word、Excel、PPT等）及相关工程管理软件。
4. 职业素养：品行端正，诚实守信，无不良职业记录；具备较强的抗压能力，能在复杂环境下保持积极的工作态度。