新媒体运营经理

一、岗位职责
（一）项目前期定位与价值梳理
1.结合楼市政策、区域市场行情、客户消费偏好及项目产品特质，深度调研周边竞品项目，全面分析市场供需、产品业态、价格体系，完成项目整体产品定位、业态规划研判。
2.依托项目区位优势、配套资源、产品核心亮点，完成项目整体品牌主形象、各产品线形象定位，打造专属项目IP标签，精准匹配目标客群需求，系统梳理、提炼项目核心价值体系，形成标准化价值输出内容，支撑全周期营销推广。
（二）营销策略统筹与方案落地
1.基于市场动态、政策变化、竞品动作及项目销售节点，独立撰写项目年度、季度、月度整体营销策略、销售去化策略、价格管控策略、推售策略等各类营销方案，完成方案提报、落地跟进及动态优化。
2.结合项目蓄客、开盘、顺销、清盘等不同营销阶段，制定阶段性新媒体推广规划及全域营销执行方案，统筹线上线下营销节奏，保障项目销售目标达成。
（三）新媒体全域运营与内容策划
1.负责项目抖音、视频号、小红书、公众号等全平台自媒体矩阵搭建、搭建账号定位、风格设定及日常运维，制定常态化内容更新计划，独立完成地产类图文、短视频、直播内容的策划、选题、脚本撰写，统筹视频拍摄、剪辑、排版发布等全流程工作。
2.深耕新媒体平台规则与流量逻辑，结合地产行业热点、用户喜好及项目营销节点，持续优化内容体系与分发策略，做好账号粉丝互动、舆情维护、流量数据监测，提升账号曝光、引流获客能力，实现线上精准蓄客。
3.实时跟进新媒体行业趋势、地产营销新玩法、流量新风口，快速调整运营推广策略，创新内容形式与营销模式，打造爆款内容及话题营销，提升项目市场声量与品牌影响力。
（四）营销活动全流程统筹
1.统筹项目重大营销节点活动，包含营销中心开放、样板间开放、新品加推、开盘盛典等核心节点，以及春节、五一、端午、国庆等节假日营销活动的整体策划、方案落地、优惠政策包装、线上线下活动联动执行。
2.负责活动全程落地把控，对接执行团队完成活动氛围布置、流程搭建、线上宣发、客户邀约等工作，活动结束后及时完成数据统计、效果复盘、问题总结，迭代优化后续活动方案。
（五）营销物料统筹与品控管理
1.对接设计、广告供应商，统筹项目全品类营销物料的策划、设计、落地与验收，包含常规物料（户型折页、宣传单页、价值手册、置业顾问名片等）、现场包装物料（品牌形象墙、工艺工法展示区、园区通道包装、导视系统包装等）、活动专属物料（活动氛围道具、DP打卡点位、主题美陈等）。
2.把控所有物料的画面质感、价值输出、品牌调性，确保物料贴合项目定位与营销节点需求，保障案场展示及销售使用效果。
（六）市场调研与客群数据分析
1.建立常态化市场调研机制，定期研读楼市新政、区域土地市场、新房市场动态，持续调研周边竞品项目的加推节奏、产品户型、销售流速、客群来源、优惠政策、价格体系，定期输出完整的市场调研报告及竞品分析报告。
2.依托项目销售数据、线上引流数据，深度分析成交及意向客群特征，精准梳理客群标签，涵盖客户区域、年龄、职业、收入、认知渠道、产品偏好、购房关注点及抗性痛点、家庭结构等，为产品优化、内容策划、营销策略调整提供数据支撑。
（七）营销费用管控与统筹
负责项目整体营销费用的规划、申报、管控与核销，重点统筹新媒体推广、线上投放、活动执行、物料制作等板块费用，合理把控预算成本，确保费用合规、高效使用，实现营销投入产出比最大化。
二、任职要求
1.学历专业：大专及以上学历，市场营销、广告学、新媒体、汉语言文学等相关专业优先，3年及以上房地产行业策划、新媒体运营管理经验，熟悉地产项目全营销周期运作模式。
2.专业能力：具备扎实的文案功底、内容策划能力，可独立完成营销方案、推广文案、活动方案、调研报告的撰写；熟练掌握短视频拍摄、剪辑、图文排版技巧，精通剪映、PS等剪辑及修图软件，熟练使用各类办公软件。
3.平台运营：深度熟悉抖音、视频号、小红书、公众号等主流新媒体平台算法、流量规则及分发逻辑，具备成熟的地产新媒体账号运营、内容优化、流量引流、话题打造经验，有爆款内容、成功引流获客案例者优先。
4.策略思维：具备优秀的市场研判、竞品分析、客群洞察能力，拥有较强的营销策划思维和创新能力，能够根据市场、政策、客群变化快速调整运营及营销策略，独立完成项目营销全案输出。
5.统筹能力：具备出色的活动统筹、物料对接、供应商管理能力，能够独立落地大型营销活动，把控项目营销物料品质与落地进度，具备良好的成本管控意识。
6.综合素养：具备极强的学习能力、抗压能力、执行力及团队协作能力，对新媒体行业趋势、地产营销新玩法高度敏感，思维活跃、善于创新，数据敏感度高，可通过数据复盘持续优化营销工作。
7.职业素养：工作细致严谨、责任心强，具备优秀的沟通协调能力及问题解决能力，熟悉房地产营销合规要求，具备良好的职业操守。