一、基础条件
1. 学历与专业
统招本科及以上
专业相关性：建筑学、城市规划、房地产经营、市场营销等专业优先，但非硬性限制。
2. 工作经验
5-8年房地产策划经验，至少独立主导过2个以上全周期住宅项目（从前期定位到顺销）。
3. 行业认知
深度理解房地产价值链（投资拓展、设计、财务、营销、运营），能协同多部门推进项目。
熟悉当地政策法规（如限购、预售资金监管、广告合规红线）。
二、核心能力
1. 项目全周期策略把控
营销总纲：制定项目全周期推售策略（分期开发节奏、价格梯度、推货结构）。
动态调整：根据市场变化（如竞品入市、政策调控）快速调整策略，确保去化目标。
2. 深度市场与客户洞察
城市研判：分析城市发展规划（如地铁、产业落地），预判板块价值跃升机会。
客群解码：通过大数据+实地调研，精准刻画客户画像（如购买动机、敏感点、生活场景）。
竞品对标：建立竞品监控体系，制定差异化竞争策略（如产品错位、价格锚定）。
3. 资源整合与创新落地
渠道革新：探索新型渠道（抖音房产主播、KOL带货、私域流量运营）。
成本管控：优化营销费用结构（如降低传统媒体投放，增加精准数字营销）。
4. 专业能力
主导策略，对接广告公司根据项目节点及困难点输出策略
对接营销平台，清晰汇报策略逻辑与数据支撑
可独立完成土地可研、项目定位、营销总纲、阶段性营销执行方案、周/月/年营销复盘报告等