更新于 8月14日

物业行业工程经理

8000-10000元
  • 北京朝阳区
  • 5-10年
  • 大专
  • 全职
  • 招1人

职位描述

电气工程写字楼
岗位职责
物业工程经理是物业管理团队中的技术核心管理者,负责统筹物业设施设备的运行、维护、改造及团队管理,确保物业硬件设施安全、高效、节能运行,同时配合物业整体服务目标的实现。
二、核心职责
1. 设施设备管理
负责物业(如写字楼、商场、住宅小区等)的**供配电、给排水、电梯、消防、暖通、智能化系统**等设备的日常运行、维护、保养计划制定与执行。
监督设备巡检、预防性维护,降低故障率,确保符合国家规范(如《特种设备安全法》《消防法》等)。
管理设备台账、维修记录、能源消耗数据,优化运行成本。
2. 工程团队管理
组建并管理工程团队(电工、水暖工、空调工、弱电技术员等),制定岗位职责、考核标准及培训计划。
协调外包服务商(如电梯维保、消防检测)的工作质量与合规性。
3. 预算与成本控制
- 编制年度工程预算,控制维修、能耗及外包费用,提出节能改造方案(如LED照明改造、空调系统优化)。
4. 应急与风险管理
制定应急预案(如停电、跑水、电梯困人),组织演练,快速响应突发故障。
识别设施安全隐患,推动整改,避免安全事故。
5. 改造与项目管理
牵头小型改造工程(如装修监管、设备升级),协调设计、施工、验收全流程。
参与新项目前期介入,从使用和维护角度提出优化建议。
6. 跨部门协作
配合物业客服部处理业主报修,提升响应速度与满意度。
协助安保部确保消防、安防系统正常运行。
三、关键能力要求
1. 硬技能
专业技术知识:熟悉物业常见设备系统原理及维护标准(如GB 50034-2013《建筑照明设计标准》)。
-法规合规性:掌握特种设备、消防、环保等相关法规(如电梯年检、消防检测要求)。
工具应用:能使用CAD看图、物业管理软件(如“极致物业”)、能源管理系统。
2. 软技能
团队管理:擅长技术团队激励与跨部门沟通。
成本意识:能通过数据分析(如能耗对比)提出降本方案。
应急处理:冷静应对突发事件,如电力故障、管道爆裂。
四、典型任职资格
学历:大专以上,机电、暖通、自动化等相关专业优先。
经验:5年以上物业或酒店工程管理经验,持注册物业管理师、高压/低压电工证、消防设施操作员证等更佳。
行业认知:了解绿色建筑(如LEED认证)、智慧物业(如IoT设备管理)趋势。

工作地点

北京朝阳区西门子大厦

职位发布者

张霞/人事经理

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公司Logo北京安寓辰保安服务有限公司
公司2006年1月建立,注册资金3000万元。2011年3月经北京市公安局审批注册为北京安寓辰保安服务有限公司。公司以成为中国安保行业第一品牌为愿景,以军事化保安为企业定位,以用军事化保安服务解决客户安保问题为使命,以敬德、专注、和合、进取为核心价值观,以军事化保安服务让您安保无忧为企业灵魂,致力发展,不断壮大。09年被北京市保安服务总公司评为A级企业;2011年公司建立企业工会组织;2012年被北京保安协会吸收为会员单位;2013年公司建立党团组织;2014年获得ISO90001体系认证。公司现有员工4300人。其中,高层管理人员67人,都是具有大专文凭以上、工作经验丰富、个人能力突出的军警转业人才。公司有运转高效的组织结构,设有业务部、人力资源部、管理运营部、客户服务部、品质纠察部、后勤部、法务部和办公室等。在国内先后成立了4家分公司,分别为安寓辰第一分公司、安寓辰朝阳分公司、安寓辰武汉分公司、安寓辰南宁分公司。主营业务:对外承接保安服务、为成功人士提供私人保镖、大型活动安保特勤服务、安防系统集成和危机处理服务。服务区域除北京外,涵盖17省18个县市,其中多为一线城市。现已为130余家客户单位服务,主要为国家政府机构、企事业单位,涉及金融、互联网、电力、热力、公交、物业等行业。公司现服务的核心单位有:北京世纪互联宽带数据中心、亚太中立(北京)数据中心、武汉民生银行、大唐国际高井热电厂、北京京西发电有限公司、中国国际金融有限公司、北京京能清洁能源电力股份公司、外文大厦、国网新源北京十三陵蓄能电厂、立根集团、北京龙菲业食品有限公司、CCTV中视科华、北京公共交通控股(集团)有限公司、上海绿地集团北京分公司、北京澳西物业管理有限公司、中关村e世界、金长安大厦、悦豪物业有限公司(北京、武汉、青海、呼和浩特)、江西新余大唐国际发电公司、山西临汾大唐国际热电公司、国际天使幼儿园、优尼派特(苏州)物流有限公司、宝树堂药厂、北京市公安局东城分局建国门派出所、龙潭派出所等。在私人保镖业务方面,公司着眼行业精品,紧跟社会发展需求,坚持专业品质、让客户安心的原则,致力发展保镖业务。担任保镖的队员均是从武警特警、海军陆战队、司法警察学校、取得过名次的一线散打运动员,没有违法记录,符合标准的,执行命令坚决,职业化水平比较高的人员当中挑选出来的。并由中央警卫局顶尖专家指导,严格按首长贴身护卫标准进行培训,实施逐级淘汰考核,最终培育成为专业的安全护卫人才——雪豹护卫。安寓辰保镖服务已在行业中独树一帜,成为品牌。曾为国内商界名人李晓华、外企ABB公司总裁昊坤、谷歌总裁埃里可.施密特、演艺界明星成龙、赵薇、韩雪、钟桐欣、童安格、韩庚,体育界明星姚明提供个人服务。企业文化:公司纲领:让我们一起实现梦想!公司愿景:成为中国安保行业第一品牌公司使命:用军事化保安服务解决客户安保问题公司核心价值观:敬德、专注、和合、进取公司定位:军事化保安公司精神:机警、正直、威武、勇敢企业灵魂:用军事化保安服务让您安保无忧!站在新的历史起点上,公司勇立潮头,扬帆远航,为“中国梦”保驾护航,为广大客户提供最优质的安保服务,安寓辰,必将成为中国安保服务行业的第一品牌!北京安寓辰保安服务有限公司
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