营销经理

核心职责
策略制定与业绩攻坚
全面诊断项目现状，制定阶段性营销策略与冲刺计划，针对性解决去化瓶颈；
主导价格策略调整、促销方案设计及渠道组合优化，确保年度回款目标达成；
对8亿货值负责，动态监控销售数据，及时调整策略，实现快速去化；
团队管理与赋能
直接管理项目营销团队，重塑销售流程、培训体系与激励机制，提升团队战斗力；
强化跨部门协作（工程、招商、财务），确保营销策略与工程进度、招商运营无缝衔接；
资源整合与市场开拓
深耕江苏市场，拓展大宗客户、商会、企业团购等定向资源，突破传统销售路径；
联动本地政府、媒体及行业协会，策划事件营销，提升项目高端商业形象；
风险管控与复盘优化
监控市场政策、竞品动态，提前预判风险并制定应对预案；
建立营销复盘机制，持续优化策略，沉淀商业综合体营销方法论；
任职要求
硬性条件：
学历与经验：本科及以上学历，8年以上房地产营销经验，其中至少3年商业地产（综合体、写字楼、商铺等）项目全盘管理经验；
地域与资源：深度了解江苏市场，尤其南通、苏中区域，拥有本地商会、企业客户、渠道机构等资源者优先；
业绩证明：有滞销项目扭转案例或商业项目快速去化经验，能提供过往业绩数据（如去化率、回款额等）。
团队管理：曾带领10人以上团队，具备销售培训、激励体系搭建能力。
核心能力：
市场敏锐度：能快速诊断项目卡点，提出可落地的价格、渠道、推广策略。
资源整合力：擅长嫁接政府、企业、跨界资源，推动大宗交易与团购。
抗压与执行力：适应高强度、快节奏工作，能在业绩压力下带领团队突破。
公司提供
项目平台：8亿标杆商业综合体，公司核心项目，资源倾斜度高。
授权空间：具备充分的策略自主权与团队管理权限，结果导向。
薪酬激励：有竞争力的底薪+高弹性绩效奖金（与去化率、回款额强挂钩）。
发展通道：项目成功后可作为区域营销负责人储备，参与公司新项目拓展。