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工程经理(写字楼物业)

8000-10000元
  • 北京海淀区
  • 小西天
  • 5-10年
  • 本科
  • 全职
  • 招1人

职位描述

写字楼电气工程电梯工程消防工程
岗位核心目标:
确保写字楼所有工程设施(强电、弱电、暖通、消防、给排水、电梯等)安全、高效、节能运行,提升租户满意度,控制运维成本,保障楼宇资产保值增值。

岗位职责:
1. 设施设备运维管理
制定并执行年度/月度预防性维护计划(PM Plan);
监督HVAC、电梯、变配电、消防系统、给排水、BMS楼控系统等关键设备的运行状态;
主导突发故障的应急处理(如停电、漏水、电梯困人等),确保快速恢复。

2. 预算与成本控制
编制年度工程运维预算,管控能源消耗、维修材料及外包服务费用;
推行节能改造(如照明LED化、空调优化),降低运营成本。

3. 供应商与合同管理
筛选、评估及监管外包服务商(电梯维保、消防检测、机电维修等);
审核服务合同技术条款,确保维保质量符合SLA标准。

4. 安全管理与合规
落实消防、特种设备(电梯、压力容器)等法规年检;
主导应急预案演练(火灾、防汛、停电等),确保符合EHS规范;
监督高风险作业(高空、动火、有限空间)的安全措施。

5. 租户服务与沟通
处理租户工程类投诉及服务请求(如空调温度、电力跳闸);
审核租户装修图纸,监管施工合规性,验收隐蔽工程。

6. 团队管理与培训
管理工程团队(主管、技术员、值班工程师),安排值班计划;
组织技术培训(如BMS操作、新设备规程),提升团队技能。

7. 改造与升级项目
参与楼宇设备升级、改造项目的规划与实施(如老旧设备更换、智能化改造);
协调施工方,确保项目按时、合规交付。



任职资格:

1. 教育背景
本科及以上学历,机电工程、暖通、自动化、建筑设备等相关专业;
必需证书:高压电工证/电梯管理员证/消防设施操作员证(根据当地法规要求)。

2. 工作经验
5年以上商业写字楼/高端综合体工程管理经验;
熟悉甲级写字楼机电系统(如变配电≥10kV、中央空调VAV系统、智能楼宇BA系统)。

3. 技能要求
技术能力:精通CAD识图,熟悉BMS、电力监控系统操作;
管理能力:预算编制、供应商谈判、团队激励;
软技能:抗压能力、跨部门协调、租户沟通技巧;
语言:流利普通话。

4. 优先条件
持有注册物业管理师/建造师证书;
熟悉LEED/WELL绿色建筑认证标准;
有大型改造项目(如空调系统更换)管理经验。

工作关系:
对内协作:物业客服部、安保部、财务部;
对外对接:政府监管部门(消防/质监)、外包服务商、租户工程部;
关键利益方:业主方资产管理团队、能源审计机构。

考核指标(KPI示例):
设备故障率 ≤1% /年
租户工程投诉解决率 ≥98%
年度能耗同比降低3%~5%
预防性维护计划完成率 100%
重大安全事故 0起

工作环境:
需24小时响应紧急事件(轮值待命);
现场工作为主(设备机房、楼层巡查),办公室文书约占30%。
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工作地点

北京海淀区京师科技大厦

职位发布者

朱晓丽/人事经理

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