房地产项目营销总监（线上线下全渠道方向）

一、 主要工作职责
1. 战略规划与全盘管理：

- 负责项目整体营销战略的制定、年度/季度营销计划的编制与预算控制。
- 深入研究区域市场、竞争对手及目标客群，为项目的产品定位、价格策略提供决策依据。
- 统筹管理项目营销全过程，确保营销目标（销售额、回款额、市场占有率等）的达成。
2. 传统营销体系打造与执行（线下）：
- 主导传统媒体（如户外高炮、纸媒、电视电台等）与线下大型活动（如开盘、产品发布会、圈层活动）的策略制定与效果评估。
- 管理案场团队，规范接待流程、说辞与销售技巧，提升现场转化率与客户体验。
- 拓展并维护异业联盟、渠道中介（分销/联动）等线下资源合作关系。
3. 线上营销体系构建与创新（核心重点）：
- 平台运营：精通并主导主流房产线上平台（如安居客、贝壳找房、房天下、抖音房产、小红书等）的运营策略。包括但不限于房源信息优化、端口投放、竞价排名、旗舰店装修、直播卖房等，确保线上获客量质齐升。
- 内容营销：策划并输出高质量的线上内容（短视频、创意海报、深度文章、VR看房等），通过内容吸引、留存并转化潜在客户。
- 数据驱动：建立线上营销数据分析体系，监控各渠道投放ROI，通过数据分析持续优化投放策略和内容方向。
- 创新探索：积极探索新的线上营销模式（如KOL/KOC合作、跨界营销、元宇宙看房等），保持公司营销手段的领先性。
4. 团队管理与建设：
- 组建并培养一支既懂地产又懂互联网的复合型营销团队（包括策划、销售、线上运营、设计等岗位）。
- 建立高效的跨部门协同（与设计、工程、成本、财务等部门）机制，保障营销策略的顺利落地。
二、 任职资格要求
1. 学历专业：本科及以上学历，市场营销、房地产管理、广告传媒等相关专业优先。
2. 行业经验：8年以上房地产营销工作经验，其中至少3年以上知名房地产项目营销总监或高级营销经理任职经验，有独立操盘完整项目（从前期到清盘）的成功案例。
3. 线上 expertise：必须具备成功的房地产线上营销实战经验，深度熟悉安居客、贝壳等平台的运营规则和技巧，有通过线上营销手段显著提升项目来电、来访量的量化成绩。
4. 核心能力：
- 卓越的战略思维和全盘规划能力，能高效整合线上线下资源。
- 敏锐的数据分析能力，能以数据驱动决策，优化营销动作。
- 出色的领导力、沟通协调能力和团队管理能力。
- 强烈的创新意识和结果导向，对市场趋势和新事物保持高度好奇心。
- 有高端住宅、大型综合体或文旅地产项目操盘经验者优先。
- 有自建或成功运营房地产类新媒体账号（抖音、小红书等）经验者优先。
- 具备丰富的媒体和渠道资源者优先。
三、 我们为您提供
- 极具竞争力的薪酬福利： 丰厚的基薪+高弹性绩效奖金+项目超额利润分红。
- 广阔的发展平台：负责公司核心项目的营销全局，您的理念将直接决定项目的市场表现。
- 充分的授权与资源支持：公司坚定支持营销创新，为您配备必要的预算和资源，助力想法落地。
- 优秀的团队氛围：与一群专业、开放、有追求的同事共事，持续成长。
- 完善的福利体系：社保、带薪年假、定期体检、团建活动、通讯交通补贴等。