职位描述
商业地产房地产开发经营
一、岗位职责
1. 项目全周期管理
- 统筹商业地产项目的开发、设计、招商、运营及资产退出全流程，确保项目收益目标达成。
- 制定项目整体开发计划、预算及收益模型，监督关键节点执行（如规划、建设、开业、运营）。
2. 战略规划与资源整合
- 根据集团战略，制定项目定位、业态规划及招商策略，协调设计、工程、招商、运营等多部门协同落地。
- 整合内外部资源，推动项目价值最大化。
3. 招商与品牌落位
- 主导核心品牌招商（如主力店、次主力店），把控业态组合与租金收益平衡。
- 审核招商合同条款，确保符合项目长期运营需求（如租期、租金递增、退出机制）。
4. 运营管理与收益提升
- 监督项目开业后的运营管理，制定年度经营计划，优化客流量、销售额、租金收缴率等核心指标。
- 推动资产增值（如通过调改升级、数字化运营、资产证券化等）。
5. 风险管理与合规管控
- 把控项目开发及运营中的法律、财务、工程风险，确保合规性（如工程验收、消防审批、产权分割）。
- 处理突发事件（如商户纠纷、重大客诉、安全事故）。
6. 团队建设与绩效管理
- 组建并培养跨职能团队（招商、运营、工程等），制定绩效考核机制，提升团队执行力。
二、任职资格
1. 教育背景
- 本科及以上学历，房地产管理、建筑规划、工商管理、金融等相关专业优先；
2. 工作经验
- 10年以上商业地产全周期管理经验，至少2个以上商业完整项目（10万㎡以上综合体）全程操盘经历，有成功开业及运营案例。
- 具备头部开发商或知名商业管理公司背景者优先。
3.核心能力
- 战略决策能力：精通商业地产开发逻辑、投资测算及资产退出路径。
- 资源整合能力：拥有政府、品牌、资本等资源网络，熟悉商业地产产业链上下游。
- 领导力：擅长跨部门协作与高层沟通，能有效激励团队达成目标。
4. 行业知识
- 熟悉商业地产政策法规（如用地规划、工程报建、产权登记）、行业趋势（如轻资产管理、ESG理念）。
- 对消费市场、品牌业态、客群需求有深刻洞察（如体验式商业、社区商业逻辑）。
5.其他要求
- 有城市更新、TOD项目、文旅商业等复合型项目经验。能适应高强度工作及频繁出差，具备较强的抗压能力。
1. 项目全周期管理
- 统筹商业地产项目的开发、设计、招商、运营及资产退出全流程，确保项目收益目标达成。
- 制定项目整体开发计划、预算及收益模型，监督关键节点执行（如规划、建设、开业、运营）。
2. 战略规划与资源整合
- 根据集团战略，制定项目定位、业态规划及招商策略，协调设计、工程、招商、运营等多部门协同落地。
- 整合内外部资源，推动项目价值最大化。
3. 招商与品牌落位
- 主导核心品牌招商（如主力店、次主力店），把控业态组合与租金收益平衡。
- 审核招商合同条款，确保符合项目长期运营需求（如租期、租金递增、退出机制）。
4. 运营管理与收益提升
- 监督项目开业后的运营管理，制定年度经营计划，优化客流量、销售额、租金收缴率等核心指标。
- 推动资产增值（如通过调改升级、数字化运营、资产证券化等）。
5. 风险管理与合规管控
- 把控项目开发及运营中的法律、财务、工程风险，确保合规性（如工程验收、消防审批、产权分割）。
- 处理突发事件（如商户纠纷、重大客诉、安全事故）。
6. 团队建设与绩效管理
- 组建并培养跨职能团队（招商、运营、工程等），制定绩效考核机制，提升团队执行力。
二、任职资格
1. 教育背景
- 本科及以上学历，房地产管理、建筑规划、工商管理、金融等相关专业优先；
2. 工作经验
- 10年以上商业地产全周期管理经验，至少2个以上商业完整项目（10万㎡以上综合体）全程操盘经历，有成功开业及运营案例。
- 具备头部开发商或知名商业管理公司背景者优先。
3.核心能力
- 战略决策能力：精通商业地产开发逻辑、投资测算及资产退出路径。
- 资源整合能力：拥有政府、品牌、资本等资源网络，熟悉商业地产产业链上下游。
- 领导力：擅长跨部门协作与高层沟通，能有效激励团队达成目标。
4. 行业知识
- 熟悉商业地产政策法规（如用地规划、工程报建、产权登记）、行业趋势（如轻资产管理、ESG理念）。
- 对消费市场、品牌业态、客群需求有深刻洞察（如体验式商业、社区商业逻辑）。
5.其他要求
- 有城市更新、TOD项目、文旅商业等复合型项目经验。能适应高强度工作及频繁出差，具备较强的抗压能力。
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