物业工程主管

一、建立和完善项目各项管理制度、监督和考核体系
1)负责工程维修部人员的招募、培训、工作安排和考核等工作；
2)负责项目工程维修部年、季、月度工作计划及预算的安排与落实，并对下属定期开展培训及工作技术指导；
3)负责筹划、协助和完善项目设备设施维修养护工作，确保设施设备处于安全、良好的运行状态，并按时完成项目下达的管理指标和经济指标；
4)协助编制年度工程费用预算，加强费用控制，杜绝浪费；
5)制定管辖范围内每月各公共区域水电使用统计及能耗分析报表，制定节能降耗方案，并监督实施；
6)组织编制设备设施管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行，负责小区物业的验收和交接、全部工程资料的交接工作；
7)负责制定小区房屋及公用设施年度检修计划和各项内部维修管理制度，跟进解决工程遗留问题，做好协调沟通工作；
8)加强部门内部管理，协调各部门与公司相关的工作。
二、监督、检查设施设备维保工作
1)熟悉小区内机电设备的性能和使用状况，掌握技术管理中的难点、重 点，对设施、设备的运行、维修工作每月必须进行一次全面检查，对设施、设备的定期保养工作，每月不少于一次夜间查岗；
2)与当地有关部门和政府机构接洽，建立各级安全制度，防止发生安全事故，确保设备设施符合有关规定；
3)完善、指导和评估服务工作安排，使部门及项目的工作符合公事及住户的要求，并达到最佳的满意程度；
4)负责及时处理各类工程维修信息，采取各种措施予以改进，审核运行报表，掌握能耗规律、发现异常、分枂原因、提出有效的节能措施，并及时向项目经理汇报；
5)审阅各系统运行监测技术数据，发现偏差，及时纠正；
6)负责组织技术文件和设备档案接管、建立和管理工作，确保各项设施设备运行记录完善；
7)对外委工程等监管，协助项目经理制定方案呈批，公司决策选择外委承包方；
8)负责监督检查装修情况，审查住户装修图纸确保与小区装修管理标准相符；
9)突发事件应急处理并上报项目经理备案。
三、完成领导交办的其他工作。
任职要求：
1.教育培训：中专以上学历，工程类相关专业，具有中级以上技术职称或资格证书。
2.工作经验：3年以上本行业相关工作经验，具有高级专业技术职务任职资格。
3.技能技巧：具有较高的综合素质，能够迅速掌握与公司业务有关的各种知识；具体物业管理基础知识和住宅小区 1－2 项系统设备专项知识，能够制定本部门的作业规程及组织培训，并督促检查实施；熟练使用 CAD 等办公软件；熟悉工程管理及物业管理法律法规；熟练使用办公软件。
4.个人素质：具备较强的承压能力，具备一定的团队管理能力，有较好的决策分析和组织协调能力；有较强的事业心、进取心和工作责任感，原则性强。