财务主管（港区）

一、岗位职责
1. 财务规划与预算管理
参与项目可行性研究，负责项目投资测算、经济效益分析，为项目决策提供财务依据。
组织编制公司年度、季度财务预算及资金计划，并监督执行情况，进行差异分析。
负责项目全周期动态成本监控和目标成本管理，确保项目利润目标的实现。
2. 资金管理与融资拓展
负责公司及项目的资金调度、运营和管理，提高资金使用效率，确保资金安全。
编制项目资金需求计划，监控项目现金流量，预防资金风险。
开拓和维护与银行、信托、基金等金融机构的良好关系，负责项目开发贷、经营性物业贷等多种融资方案的设计与落地。
3. 会计核算与财务报告
建立并完善符合房地产行业特点的会计核算体系，确保账务处理准确、及时。
负责审核项目成本、费用、收入等各类凭证，监督项目成本核算的规范性。
编制并报送公司财务报表（包括管理报表、税务报表、统计报表等），并负责与项目公司的账务合并。
配合内外部审计工作，确保审计工作的顺利进行。
4. 税务管理与筹划
全面负责公司及项目的税务管理工作，按时完成纳税申报。
深入研究房地产行业税收政策，结合项目开发各阶段特点，进行科学的税务筹划，合法降低项目税负。
维护与税务机关的良好关系，妥善处理各类税务事宜。
5. 风险控制与合规管理
建立和完善公司财务内控制度，并监督执行，有效防范财务风险。
参与重要经济合同的评审，对合同中的财务、税务条款进行风险评估。
确保公司所有财务活动符合国家财经法规、会计准则和集团政策。
6. 团队管理与决策支持
领导财务团队，负责下属员工的培训、考核和日常管理工作。
向公司管理层提供财务分析和专项报告，为经营决策提供数据支持和专业建议。
参与公司重要经营会议，从财务角度提出战略性意见。
二、任职资格
教育背景
本科及以上学历，财务管理、会计学、金融学、经济学等相关专业。
必备证书： 持有中级会计师及以上职称。
工作经验
5-8年以上财务管理工作经验，其中至少3年以上在房地产行业担任财务经理或同等职位的经验。
必须具备完整的项目经验： 全程主导或深度参与过至少1-2个房地产项目（住宅、商业、综合体等）从获取土地到清算的全周期财务管理。
专业知识与技能
精通房地产行业财务： 深刻理解房地产行业的商业模式、开发流程、成本构成和收入确认原则。
精通财税法规： 熟练掌握中国会计准则、税法（特别是土地增值税、企业所得税、增值税的清算与筹划）。
出色的资金管理能力： 精通资金预算、调度和融资工具的使用。
熟练操作财务软件： 精通用友、金蝶等主流财务软件及ERP系统（如明源ERP），熟练使用Office办公软件，尤其Excel高级功能。
核心素质与能力
战略思维与商业敏锐度： 能够从财务数据中洞察业务问题，支持战略决策。
卓越的沟通协调能力： 具备出色的跨部门沟通能力，能与投资、开发、成本、营销等业务部门高效协作；具备良好的外部关系维护能力（银行、税务、审计等）。
强大的抗压能力与解决问题的能力： 能适应房地产行业快节奏、高压力的工作环境，能妥善处理复杂和突发性的财务问题。