房地产会计

岗位职责
1. 财务核算与报告
- 负责公司及项目（产业园区、物流仓储、厂房等）的会计核算，确保账务准确、合规。
- 编制财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表），进行财务分析，支持管理层决策。
- 配合内外部审计，提供财务数据及解释，确保审计顺利通过。
2. 资金管理与融资支持
- 监控项目现金流，编制资金计划，确保开发、建设、招商阶段的资金需求。
- 协助融资团队对接银行、信托等金融机构，提供财务数据支持贷款、REITs等融资方案。
- 优化资金使用效率，降低财务成本。
3. 税务筹划与合规管理
- 研究工业地产相关税收政策（如土地增值税、企业所得税、房产税等），制定税务优化方案。
- 负责税务申报、发票管理，防范税务风险，应对税务稽查。
- 结合项目特点（如政府补贴、产业扶持政策）合理降低税负。
4. 成本控制与预算管理
- 参与项目投资测算，监控开发成本（土地款、建安费用、融资成本等）。
- 编制年度预算，跟踪执行情况，分析偏差并提出改进措施。
- 审核合同付款，确保符合预算及财务制度，防止超支。
5. 资产管理及退出支持
- 参与资产处置的财务评估，提供估值及税务影响分析。
- 监控持有型物业的租金收入、运营成本及收益情况。
6. 团队管理与系统优化
- 管理财务团队，规范财务流程。
- 推动财务信息化，提升数据管理效率。
任职要求：本科及以上，财务、会计、金融、审计等相关专业。中级会计师（或高级会计师）、税务师优先。10年以上财务管理工作经验，5年以上房地产、产业园区、物流地产或商业地产行业经验。 熟悉工业地产开发全周期（拿地→建设→招商→运营→退出）的财务管理要求。精通企业会计准则及房地产行业核算规则。熟悉投融资管理。掌握工业地产相关税收政策（如土地增值税清算、政府补贴税务处理）。熟练使用财务软件（如用友、金蝶）、Excel等办公软件。逻辑清晰，具备较强的财务分析及决策支持能力。沟通协调能力强，能对接业务、融资、税务等多部门。抗压能力强，适应快节奏的工业地产开发环境