工程经理（FM）

1、 编制各种设备的日常巡检及维修计划、材料计划、具体内容和要求,并负责(经批准)计划的落实和实施,并检查计划的完成情况和质量情况。每月提交计划的完成情况和质量情况于行政审核。
2、 完善大楼(大厦)内变配电、给水、中央空调、BA等系统的日常巡检及维修工作；
3、 负责跟踪行政、物业、钉钉群报单报修事项跟进及做好工单数据分析；
4、 负责配合工程内勤做好生活给排水、消防水系统、空调系统、通风防排烟等系统建立维修台帐。随时检查所分管设备的使用、维护和保养情况,并负责统筹解决有关技术问题。组织分析设备易发事故并落实预防措施,防止和减少设备事故的发生,严禁设备带故障运行。
5、 坚持预防为主的方针,切实做好各类机械设备的清洁润滑连接件紧固;易损件更换;机械设备运行噪音测试;防腐防锈及管道、容器压力测试;减压、恒压阀调整;保证所分管设备经常处于良好的运行状态。
6、 配合经理编制员工培训计划;负责组织编辑日常设施运维、综合维修等技术指导文件,对员工进行专业的培训和理论、操作考核,不断提高员工的业务技术水平。
7、 负责安排各系统日常和节假日的运行值班,合理安排运行组的各项工作,派发和落实运行保养、维修工作单;督促检查运行保养、维修工作情况,执行服务质量回访;对重要设备的运行故障或存在缺陷必须亲临现场组织排除。坚持每天巡视、作好班组的各类工作记录。
8、 贯彻落实岗位责任制,督促下属员工严格执行安全操作规程和《员工手则》。严肃处理各种违章、违纪行为。深入现场检查工作1服务质量,按考核标准对本组员工实施月度、年度考核。
9、 参与中央空调冷水机组、生活给水、消防水系统等的季节、年度保养;中修、大修计划制定及实施。提出各机房及设备改善的合理化建议,并对经批准的建议实施积极跟进。
10、提出各项维修工具、材料、备品备件的储备种类、数量及采购计划。
11、抓好班组建设,关心员工生活,提高员工的主观能动性。带领班组员工,按时完成上级交办的其它任务。
12、日常沟通和对接
1、大专以上学历,工程类专业，并持有工程类中级及以上资格证；具备同类物业同岗位工作岗位3年以上经验；
2、在物业公司有2-3年工程经理岗位经验，对写字楼小物业设施设备及人员安排管理有丰富的经验；
3、熟悉暖通、强电、弱电、给排水、电梯专业设备设施的原理及日常维护标准；
4、熟悉高、低压配电、电梯，熟悉高、低压倒闸操作流程，具备电路故障、事故的紧急抢修的能力；
5、能熟练运用各类办公软件；良好的写作能力，计划编制能力；熟悉物业管理和设施管理的相关政策、法规；