工程管理部经理

1、全面负责部门日常管理，建立设备运维、维修、巡检、安全等制度与 SOP。
2、制定年度、月度部门工作计划。
3、管理外包单位（电梯、消防、空调、弱电等），监督履约、质量、安全。
4、负责供配电、中央空调 / 新风、给排水、消防系统、电梯、弱电（监控 / 门禁 / 车场 / 网络机房）、公共照明等 24 小时稳定运行。
5、制定并执行设备维保计划，建立台账、维保记录、运行报表，确保年检合格、合规运行。
6、组织节能改造与能耗优化，降低运营成本。
7、统筹处理租户报修、公区维修，确保响应及时、返修率低、满意度达标。
8、负责重大故障应急抢修（停电、漏水、空调停、消防报警等），快速恢复运营。
9、监督维修质量、材料使用、成本控制，杜绝浪费与安全隐患。
10、负责租户二次装修的图纸审核、现场监管、隐蔽工程验收、竣工查验。
11、监督施工安全、动火作业、噪音管控、消防合规，不影响写字楼正常办公。
12、负责公区改造、设备更新、节能工程的方案、进度、质量、验收与结算。
13、落实工程安全管理：高空作业、用电安全、消防隐患、设备风险排查与整改。
14、配合政府检查（消防、特种设备、供电、供水），确保证照齐全、符合规范。
15、制定应急预案并组织演练，保障写字楼运营安全与人员安全。
16、编制工程预算，控制维保、维修、改造、能耗成本。
17、按时提交设备运行报告、安全隐患报告、成本分析、工作总结。
18、与物业项目、客服、安保、运营、租户、施工方高效协同。
19、及时汇报重大问题、故障处理、整改情况及改进建议。

岗位要求：

1. 学历：本科及以上学历，工程管理、机电、电气、给排水、建筑工程等相关专业优先。
2. 经验：5年及以上物业服务行业项目工程管理经验，熟悉住宅/商业综合体物业项目设施设备运维，有同岗位管理经验者优先。
3. 证书：持有工程师、电工证、焊工证等相关特种作业证书，具备电梯管理、消防设施管理相关资质者优先。
4. 熟悉物业行业工程管理规范、安全生产法规及属地监管要求，具备完善的工程台账搭建、应急处置、成本管控能力。
5. 具备较强的团队管理、跨部门（客服、秩序、环境）协同能力，能有效统筹团队完成日常运维、应急抢修及品质提升工作。
6.服从公司工作安排。