开发报建专员

一、岗位核心目标
负责工程项目从立项到竣工全过程中的所有政府报批、报建、报验手续，确保项目各项行政许可手续的合法、合规、及时获取。通过高效的内外沟通与协调，打通项目开发的关键节点，为项目的顺利推进保驾护航。
二、岗位职责
1. 报批报建手续办理：
· 负责项目全周期的政府报建工作，主要包括：
· 前期阶段： 立项、用地规划许可证、土地使用权证、规划设计方案申报等。
· 建设阶段： 建设工程规划许可证、施工图审查、消防/人防/环保等专项审查、建筑工程施工许可证等。
· 竣工阶段： 配套设施验收（水、电、气、暖）、规划验收、消防验收、环保验收、档案验收等。
· 跟踪报批文件的流转状态，直至取得相关批复文件和证照。
2. 政府关系维护与协调：
· 建立并维护与各级政府主管部门的良好工作关系。
· 作为公司与政府部门的对接窗口，及时传递信息，处理相关事务。
3. 资料准备与报送：
· 根据各审批环节的要求，收集、组织、编写和准备所需的全部申请材料、图纸及文件，确保资料的完整性、规范性和准确性。
· 及时向相关部门提交报建申请，并按要求进行补充和修改。
4. 信息跟踪与政策研究：
· 实时跟踪项目报建进程，及时向公司内部反馈报建进度、存在问题及审批意见。
· 了解并掌握各审批环节的办事流程、收费标准和最新要求。
5. 内部协调与支持：
· 向设计、工程等部门传达政府的审批意见和规范要求，协助调整设计方案和施工方案以满足报批条件。
· 参与项目相关的技术交底和工程会议，从报建角度提出专业性建议。
三、 任职要求
1. 学历与专业：
· 大专及以上学历，城市规划、土木工程、建筑学、工程管理、房地产经营与管理等相关专业优先。
· 北京延庆属地优先。
2. 工作经验：
· 具备 2年及以上 房地产企业或相关行业开发报建工作经验。
· 有成功独立跟进并取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《竣工验收备案表》等核心证照的完整项目经验者优先。
· 熟悉当地房地产/工程项目开发流程及政府各部门的运作模式。
3. 专业知识与技能：
· 熟悉流程与法规： 精通房地产/工程项目开发全流程，熟悉各环节的报批报建程序和相关政策法规。
· 人脉资源： 在北京市/延庆规划、建设、房管等政府部门拥有良好的人脉关系和沟通渠道者将作为重要加分项。
· 文书能力： 具备较强的公文写作能力，能独立撰写、编制各类报审申请文件和报告。
· 熟练操作软件： 熟练使用Office办公软件，具备基本的CAD图纸识图能力。
4. 能力与素质：
· 卓越的沟通协调与公关能力： 性格外向，沟通表达能力强，具备出色的社交和应变能力，能够有效地与各方人员进行沟通。
· 高度的责任心与抗压能力： 工作积极主动，责任心强，能够承受高强度的工作压力和频繁的对外交往。
· 严谨细致： 工作条理清晰，注重细节，能够妥善管理大量的报建文件和资料。
· 出色的计划与执行能力： 能合理规划报建工作计划，并强力推动执行，确保关键节点按时完成。
· 团队合作精神： 具备良好的服务意识和团队协作精神，能积极配合其他部门的工作。