房地产会计

1、熟悉房地产项目开发流程、成本构成及核算特点。2、思维敏捷逻辑性较强，善于总结分析。3、责任心强，作风严谨，原则性强，具备良好的职业道德。具备出色的沟通协调能力、团队合作精神和抗压能力;
岗位职责账务处理:负责公司日常财务核算，审核原始凭证，编制会计凭证，确保账务处理及时、准确、合规。负责房地产开发项目(包括在建工程、完工产品)的全周期会计核算。正确归集和分配开发成本，设置开发成本明细台账，对项目成本进行动态跟踪。负责收入、成本的确认与结转，严格执行《企业会计准则》及房地产行业会计制度。定期完成结账工作，编制月度、季度及年度财务报表(资产负债表、利润表、现金流量表等)
成本管理与控制:参与项目预算的编制，对项目开发成本进行预测和控制。审核项目工程款、材料款、设计费等各项支出的合同、发票及审批流程，严把支付关。监控项目成本预算的执行情况，定期进行成本分析，及时发现并预警超支风险。参与工程、采购等合同的会审，从财务角度提出专业意见。
税务管理:负责公司各项税金的计算、申报和缴纳工作，包括但不限于增值税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税等。
深入研究房地产行业税收政策，合理进行税务规划，合法降低公司税负。负责土地增值税的清算的前期测算和后期准备工作。配合税务部门的检查、稽查工作，维护良好的税企关系。
资金、资产管理和预算:协助进行公司资金的计划、调度和管理，提高资金使用效率。监控项目资金流，确保项目开发有充足的资金支持。参与公司年度预算的编制，并跟踪预算执行情况。负责企业固定资产、无形资产、存货、投资性房地产等资产的账务管理，参与资产盘点工作，确保资产账实相符，提高资产使用效益。
财务分析和报告:定期对项目财务状况、经营成果进行深度分析，编写财务分析报告。向管理层提供项目盈利能力、偿债能力、运营效率等关键财务指标，为经营决策提供数据支持。参与项目投资测算，进行敏感性分析和风险评估。
合同与档案管理:建立健全财务档案管理制度，妥善保管会计凭证、账簿、报表及各类合同等财务资料。管理与项目开发相关的所有经济合同，并建立财务部的合同台账。
内外部沟通与协调:
与公司内部其他部门(如成本部、工程部、营销部)保持密切沟通，协同推进项目进展。配合外部机构，如会计师事务所、税务师事务所、银行等完成审计、评估、融资等工作。
中级会计职称，5年以上工作经验