写字楼物业工程经理

工作职责
1. 牵头工程部管理制度与服务流程体系搭建，组织内部技能培训，推动服务标准精准落地。
2. 统筹楼宇供配电、暖通、给排水等机电系统的日常运行与维保全流程管理，制定并监督年度预防性检修计划执行，保障大厦设备稳定运行。
3. 负责工程部自有团队与外包服务商的任务分配、绩效考核及技术赋能，主导委外项目的供应商筛选、合同评审与施工质量管控。
4. 建立能耗动态监测机制，通过数据分析优化设备运行参数，推动节能改造项目实施，确保年度能耗目标达成。
5. 牵头商户二次装修的技术方案审核与施工监管，从源头把控消防安全与结构安全，跟进竣工验收及问题闭环。
6. 编制工程部年度预算与资金计划，严格执行费用审批流程，确保各项支出符合财务合规要求。
7. 搭建设备设施数字化档案管理系统，实现技术资料、维保记录实时可追溯，支撑管理决策。
8. 修订工程管理标准与应急预案，定期组织应急演练，提升团队突发事件处置能力。
9. 对接特检院、供电局等政府监管部门，确保特种设备年检、用电安全等合规性工作按时完成。
任职要求
1. 大专及以上学历，建筑设备、物业管理等相关专业优先。
2. 具备5年以上商业写字楼/综合体物业工程管理经验，其中2年以上同岗位团队管理经历。
3. 精通各类机电设备原理与维保规范，能独立解决复杂设备故障，熟悉CAD绘图软件操作。
4. 掌握能耗分析方法与节能技术，拥有成功实施节能降耗项目的案例经验。
5. 持有低压电工、电梯安全管理等特种作业证书者优先。
6. 具备优秀的跨部门沟通能力，能有效协调商户、供应商与内部团队协作。
7. 具有较强的自驱力、抗压能力及文字汇报能力。