房地产主办会计

岗位职责
全盘账务处理
负责房地产项目的全盘会计核算，包括但不限于收入确认、成本归集与分摊、费用核算、税费计提等，确保账务处理符合会计准则及行业规范。
审核原始凭证（如合同、发票、付款单等）的真实性、合法性和完整性，编制记账凭证，登记各类明细账及总账，定期进行账务核对，保证账账、账实、账证相符。
税务管理
熟悉房地产行业相关税费政策（如增值税、土地增值税、企业所得税、房产税等），负责税费的计算、申报、缴纳及清算工作，确保税务合规，降低税务风险。
对接税务机关，处理税务检查、政策咨询等事宜，协助完成土地增值税清算、企业所得税汇算清缴等专项工作。
成本与预算管理
参与房地产项目的成本核算，跟踪项目开发进度，归集土地成本、建安成本、配套设施费等，按项目或楼栋进行成本分摊，编制成本报表。
协助制定项目财务预算，监控预算执行情况，分析预算与实际的差异，提出合理化建议，为管理层决策提供数据支持。
财务报表与分析
定期编制资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，确保报表准确、及时，并按要求报送管理层及相关部门（如税务、银行等）。
对财务数据进行分析，包括项目盈利能力、资金状况、偿债能力等，撰写财务分析报告，揭示经营中存在的问题并提出改进措施。
资金与资产管理
协助管理项目资金，跟踪销售回款、融资到账情况，合理安排资金支出，确保项目资金链稳定。
负责固定资产、存货（如开发产品）的核算与管理，定期进行资产盘点，处理资产增减变动及折旧、摊销事宜。
合同与档案管理
审核房地产相关合同（如销售合同、施工合同、采购合同等）的财务条款，评估其对公司财务的影响，防范合同风险。
负责会计凭证、账簿、报表、合同等财务档案的整理、装订、归档及保管，确保档案的完整性和安全性。
团队协作与沟通
指导并监督会计助理或出纳的日常工作，协助提升团队专业能力。
与公司内部部门（如销售、工程、采购等）及外部机构（如银行、审计机构、政府部门）保持沟通，协调处理财务相关事宜。
二、任职要求
学历与专业
本科及以上学历，会计学、财务管理、税务等相关专业，持有中级会计师及以上职称者优先。
工作经验
具有 3-5 年以上房地产行业会计工作经验，熟悉房地产开发全流程的财务核算，有全盘账务处理经验者优先。
有土地增值税清算、企业所得税汇算清缴实操经验者优先。