物业维修工

一、工作内容
1. 日常维修与应急处理
公共区域维修： 维修楼道、走廊、大堂的照明灯具、开关、插座、门窗、门锁等。
业主/租户户内报修： 响应业主的维修请求，解决如水管漏水、马桶堵塞、照明故障、电源跳闸、门锁损坏等问题。
紧急抢修： 快速处理突发性紧急情况，如水管爆裂、电路故障、电梯困人（通常先进行初步安抚和联系专业电梯公司）等，确保人身和财产安全。
小型安装服务： 协助安装或更换灯具、窗帘杆、毛巾架、晾衣绳等。
2. 预防性维护与定期保养
设备房巡检： 定期巡查配电室、水泵房、消防泵房、电梯机房等关键设备间，检查设备运行状态、记录运行参数（电压、电流、水压等）。
公共设施保养： 对公共设施进行定期润滑、紧固、清洁和调试，例如对大门合页上油、紧固松动的护栏等。
系统测试： 定期测试公共照明系统、应急照明系统、排污泵等，确保其处于良好状态。
3. 园区设施维护
给排水系统： 维护水泵、水箱、水管网道，确保供水压力正常，排水通畅。
供电系统： 协助管理配电设施，监控用电负荷，排除一般性电路故障（复杂电气作业需持证电工完成）。
消防系统： 进行日常消防设施（灭火器、消防栓、应急灯、疏散指示灯）的巡检，并协助专业公司进行年度检测。
弱电系统： 维护门禁对讲系统、监控摄像头（表面清洁、角度调整）等，处理简单故障。
4. 装修管理与监督
在业主/租户进行装修时，巡查装修现场，确保没有违规拆除承重墙、改动水电燃气管道等行为。
验收装修完成后的水电改动部分。
5. 其他综合事务
仓库管理： 管理维修物料和工具，进行申购、领用和库存盘点。
工作记录： 详细填写《维修工作单》、《设备巡检记录表》等，做到有据可查。
配合工作： 配合物业其他部门的工作，如配合保洁部清理化粪池，配合安保部处理突发事件等。
二、主要岗位职责
保障设施安全运行： 确保物业内所有公共设施设备的安全、稳定、高效运行，消除安全隐患。
提供高效维修服务： 及时响应客户报修，在规定时间内完成维修任务，保证维修质量，提升客户满意度。
执行预防性维护计划： 严格按照计划对设备进行保养，延长设备使用寿命，降低重大故障发生率。
遵守安全操作规程： 在工作中严格遵守电工、水工等安全操作规程，确保自身和他人安全。
节约物料成本： 合理使用维修材料和配件，节约成本，杜绝浪费。
保持工作环境整洁： 维修完成后清理现场，设备房保持干净整洁。
持续学习与提升： 主动学习新的技术和知识，提高解决复杂问题的能力。
具备良好的服务意识： 态度热情、沟通顺畅，耐心向业主解释问题原因和注意事项。
三、任职要求
教育背景： 中专、技校或以上学历，主修水电、机电、暖通等相关专业。
工作经验： 具备3年以上住宅物业维修工作经验。
技能要求：掌握电焊、瓦工、油工等综合维修技能优先。熟悉常用维修工具和仪器的使用。
证书要求：持有电工证（特种作业操作证）或高压电工。
个人素质： 身体健康、责任心强，服务意识好，具备团队合作精神，能吃苦耐劳，并具备应对突发事件的心理素质和能力。
年龄：55周岁以下