商写物业工程经理

【岗位职责】
1. 负责写字楼商户二次装修全流程管理，包括装修手续办理、装修图纸（含机电、消防）审核、消防改造监管、工程施工特种作业规范督导、现场安全巡查管控及竣工验收等工作，严格把控装修质量与安全，契合写字楼高端定位及相关规范要求。
2. 制定年度品质提升费用预算及实施计划，监督管理预算执行全过程，结合写字楼实际运营情况（如设备老化、功能优化等），提出合理化品质改造意见，牵头制定改造方案并组织落地执行，持续提升写字楼硬件品质与办公体验。
3. 负责组织物业工程团队，对写字楼空调、电梯、制冷、供暖、消防、给排水、强弱电等系统及各类设备、机组进行定期维护、保养与巡检，建立完善的设备台账，及时排查并消除设备停运隐患，保障双路供电、楼宇自动化等系统稳定运行，契合5A级写字楼运营标准。
4. 负责项目承接查验、工程整改验收及相关移交工作，梳理项目工程遗留问题，协调推进整改，确保各项设施设备符合运营要求，完善工程档案资料管理。
5. 负责与北京市朝阳区当地公安、消防、市容、街道办等相关政府部门对接，维护良好合作关系，及时传达落实相关政策要求，配合完成各类检查、备案、验收等工作，保障项目合规运营。
6. 统筹管理工程团队日常工作，合理分配工作任务，开展团队专业培训与技能提升，提升团队整体技术水平与服务意识，协调处理工程突发应急事件（如设备故障、消防应急等）。
【任职要求】
1. 本科及以上学历，机电工程、楼宇自动化、建筑工程等相关专业优先，持有电工证、消防设施操作员证等相关特种作业证书者优先。
2. 具有3年及以上标杆地产商业综合体（重点为写字楼业态）筹备期、运营期工程机电现场管控经验，或作为主要人员参与商业综合体机电设计经历，有5A级写字楼工程管理经验、复星体系项目经验者优先。
3. 具备扎实的机电专业技术，熟练掌握写字楼空调、电梯、消防、强弱电等系统的工作原理与维护规范，具有较强的机电图纸编制、识图、评审能力，对建设期及运营期商业项目机电系统有全面认知，能独立处理各类工程技术问题。
4. 熟悉北京市写字楼物业工程管理相关法规、消防规范及行业标准，了解商户二次装修管控要点，具备丰富的现场安全管理及竣工验收经验。
5. 具备极强的责任心、敬业精神，善于沟通协调（能高效对接商户、政府部门、团队及合作单位），逻辑思维清晰，执行力强，能够承受较大工作压力及高强度工作，具备应急处置能力。
6. 年龄40岁以下，身体健康，能适应写字楼日常运营及应急处置的工作需求，熟练使用办公软件及工程管理相关工具。