更新于 3月30日

物业经理(研发大楼)

1.5-2.5万
  • 苏州相城区
  • 5-10年
  • 本科
  • 全职
  • 招1人

职位描述

写字楼研发大楼推进智能化系统全周期运营管理物业管理经验懂智能化
我们正在寻找一位懂运营、善管理、有视野的物业经理。您将深度参与两栋研发大楼从建设收尾到全面运营的全过程,在项目阶段介入,在运营阶段主导。这里不是传统的物业管理岗位,而是需要您以科技企业物业掌舵人的视角,统筹工程、智能化、服务、团队与资源,打造高效、安全、有温度的现代化研发园区。
一、岗位职责
1. 项目前期介入与工程跟进
(1)参与研发大楼幕墙、实验室及办公装修、自来水安装、配电等未完成工程的跟进与协调,从物业运营视角提出优化建议,规避后期运维隐患。
(2)在建设期与工程、设计、使用部门高效联动,确保交付成果“好用、管用、耐用”。
2. 智能化建设协同与建议
(1)配合信息部推进智能化系统(门禁、网络、监控、能耗管理等)及三网覆盖的规划与实施;
(2)基于丰富的物业管理经验,独立输出专业建议,确保智能化方案兼顾前瞻性、易用性与可运维性。
3. 全周期运营与运维管理
(1)负责大楼交付后的全面物业管理,涵盖设施设备运维、能源管理、安全保卫、环境保洁、空间服务等;
(2)建立并持续优化物业管理制度与标准作业流程(SOP),推动服务标准化、精细化、数字化。
4. 资源统筹与问题处置
(1)统筹施工方、供应商、安保、保洁等多方资源,快速响应并解决各类突发问题,保障研发大楼7×24小时高效稳定运行;
(2)作为物业侧的核心对接人,与行政、信息、研发等部门保持紧密协同。
二、任职要求
1. 经验门槛
(1)本科及以上学历,物业管理、工程管理、机电、智能化等相关专业;
(2)5年以上大型科技企业总部、研发中心或高端产业园物业管理经验,具备从项目建设期介入并完整过渡至运营期的实战经历。
2. 能力画像
(1)懂智能化:熟悉楼宇自控、安防、能耗管理等系统,能从运维角度给信息部提供有价值的建议,而非被动执行;
(2)懂运营:具备大型科技企业大楼的设施管理、安全管控、服务保障等全盘操盘经验,能“管得住、理得顺”;
(3)懂统筹:善于整合内外部资源,在复杂局面中快速判断、果断协调,具备处理突发事件的能力;
(4)有视野:不局限于传统物业思维,能结合科技企业特点,主动引入更高效的管理模式与服务理念。
3. 素质要求
(1)思路清晰、反应快,沟通表达能力强,能对上汇报、对下管理、对外协调;
(2)责任心强,做事“拎得清、落得实”,不推诿、不敷衍;
(3)具备良好的服务意识与团队协作精神,能适应快节奏、高标准的科技企业氛围。
三、薪资待遇
(1)月薪:15K–25K
(2)五险一金、带薪年假、年终奖金(视年度绩效)
四、工作地址和项目地址
总部在昆山玉山镇,项目在相城高铁新城南天成路

工作地点

苏州相城区博益鑫成全球管理运营中心项目

认证资质

营业执照信息

职位发布者

王小改/招聘

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公司Logo博益鑫成高分子材料股份有限公司
博益鑫成高分子材料股份有限公司成立于2007年,注册资本5500万元,现有员工400余人,是一家专注于功能性薄膜材料、涂层材料及涂覆技术研发、生产与销售的科技型企业,是国家火炬计划重点高新技术企业,国家级专精特新小巨人中小企业,国家级博士后工作站企业,江苏省民营科技企业,苏州市瞪羚企业,获有多项市级科技奖。目前公司已经在苏州相城高铁新城新建全球运营研发管理中心大厦,预计于2026年完工,同时公司已经在江苏证监局辅导。公司业务聚焦功能性薄膜领域,致力于功能性薄膜、涂层材料及涂布工艺技术的研发、生产及销售,当前产品主要服务于消费电子、新型显示、半导体、新能源动力、汽车等产业链。自成立以来,公司始终致力成为中国领先的功能性薄膜系统解决方案供应商,通过多年的经营积淀,具备与下游客户进行联合研发,并为其提供多品种、规模化定制产品的研发及生产制造能力,产品涵盖膜基材、涂层材料、功能性薄膜全产业链领域,产品体系丰富,多项产品具有开拓性。例如,公司为全球首家采用无溶剂UV-LED固化技术方案实现OLED显示保护膜产品量产,成功应用于客户产品线;直显mini LED封装用黑白膜补齐了行业短板,解决了该产品使用良率低的问题,实现了90%以上的产品良率。目前,公司产品主要产品包括消费电子制程保护膜、新型显示制程/保护膜、半导体封装膜、新能源薄膜材料以及高性能缓冲材料等,已广泛应用于消费电子行业,同时在新型显示、半导体、新能源动力等高端领域开始快速渗透,并逐步向新能源5G等产业链延伸,具备良好的国产替代前景。例如,采用自主研发环保PO基材制备的UV减粘膜,替代SLA、LDK等企业所生产的PVC基材产品,成功用于JDF直显mini LED芯片固晶工艺;耐高温PI胶带和芯片封装DAF胶系列替代国外产品,成功应用于半导体显示以及芯片封测领域。在技术研发层面,作为国家火炬计划重点高新技术企业,公司一直秉承以技术创新推动业务发展,高度重视技术研发工作,加强研发团队建设以及对行业内新趋势、新技术、新产品等领域的研发投入,取得了较为丰富的技术研发成果。公司掌握了多层共挤拉膜技术、聚丙烯酸酯/聚氨酯/有机硅压敏胶设计聚合技术、UV固化无溶剂压敏胶设计聚合技术、功能塑料原料改性技术等多项生产核心配方与工艺技术,形成了一定的核心技术护城河。目前,公司研发机构先后取得了江苏省企业技术中心、江苏省功能性薄膜材料工程技术研究中心,江苏省研究生工作站(东南大学和常州大学)、有机高分子光电功能材料联合实验室(常州大学)等资质。截至2023年9月30日,公司已取得授权专利60项,其中发明专利14项,实用新型专利46项。此外,公司积极与高校开展产学研合作,先后加入江苏省新材料产业协会、昆山市知识产权协会,持续保持行业密切技术交流,不断提高技术水平与定制化能力。凭借较强的技术实力,公司先后荣获国家级专精特新“小巨人”企业、“江苏省功能薄膜材料工程技术研究中心”、“江苏省光电热能量转化材料与应用工程实验室”、“江苏省企业研究生工作站”、“江苏省认定企业技术中心”等多项荣誉。此外,公司积极开展产学研合作,与多所知名高校如东南大学(建有省级研究生工作站),四川大学,常州大学,湘潭大学等进行深度产学研合作,在人才培养,理论研究,成果转化方面并取得显著成效,多项新产品,新技术成功实现产业化。在生产制造层面,公司持续优化生产布局,以昆山为生产制造中心,在安徽铜陵设立安徽博益及大喜化学生产基地,在深圳设立深圳博益聚焦产品后道工序加工,在上海设立上海世膜进一步拓展半导体业务,不断完善长三角与珠三角核心产业布局。公司在功能性薄膜领域具备自研发到生产全流程自主核心技术积累,能够实现对塑料改性、原膜制造、涂层材料等关键原材料的自主设计、研发与生产,并在功能性涂覆环节掌握核心的生产工艺及涂覆设备设计能力,能够充分满足客户定制化、规模化、高性价比、品质稳定等要求,具备成熟稳定的生产制造能力。在质量控制及体系建设层面,公司严格遵守行业质量标准体系要求,高度重视产品生产质量的控制,通过强化精益生产和全生产流程的质量管理,实现规模化生产过程中产品的均一性、安全性与高效性,通过ISO9001、14001、IATF16949等一系列资质认证。此外,公司制定并完善产品企业内部标准,严格按照各类质量标准进行设计、生产及检验测试,不断提升企业对整体产品质量控制能力,以保证产品的高质量交付。
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