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更新于 3月30日
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物业经理(研发大楼)
1.5-2.5万
苏州
相城区
5-10年
本科
全职
招1人
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立即投递
职位描述
写字楼
研发大楼
推进智能化系统
全周期运营管理
物业管理经验
懂智能化
我们正在寻找一位懂运营、善管理、有视野的物业经理。您将深度参与两栋研发大楼从建设收尾到全面运营的全过程,在项目阶段介入,在运营阶段主导。这里不是传统的物业管理岗位,而是需要您以科技企业物业掌舵人的视角,统筹工程、智能化、服务、团队与资源,打造高效、安全、有温度的现代化研发园区。
一、岗位职责
1. 项目前期介入与工程跟进
(1)参与研发大楼幕墙、实验室及办公装修、自来水安装、配电等未完成工程的跟进与协调,从物业运营视角提出优化建议,规避后期运维隐患。
(2)在建设期与工程、设计、使用部门高效联动,确保交付成果“好用、管用、耐用”。
2. 智能化建设协同与建议
(1)配合信息部推进智能化系统(门禁、网络、监控、能耗管理等)及三网覆盖的规划与实施;
(2)基于丰富的物业管理经验,独立输出专业建议,确保智能化方案兼顾前瞻性、易用性与可运维性。
3. 全周期运营与运维管理
(1)负责大楼交付后的全面物业管理,涵盖设施设备运维、能源管理、安全保卫、环境保洁、空间服务等;
(2)建立并持续优化物业管理制度与标准作业流程(SOP),推动服务标准化、精细化、数字化。
4. 资源统筹与问题处置
(1)统筹施工方、供应商、安保、保洁等多方资源,快速响应并解决各类突发问题,保障研发大楼7×24小时高效稳定运行;
(2)作为物业侧的核心对接人,与行政、信息、研发等部门保持紧密协同。
二、任职要求
1. 经验门槛
(1)本科及以上学历,物业管理、工程管理、机电、智能化等相关专业;
(2)5年以上大型科技企业总部、研发中心或高端产业园物业管理经验,具备从项目建设期介入并完整过渡至运营期的实战经历。
2. 能力画像
(1)懂智能化:熟悉楼宇自控、安防、能耗管理等系统,能从运维角度给信息部提供有价值的建议,而非被动执行;
(2)懂运营:具备大型科技企业大楼的设施管理、安全管控、服务保障等全盘操盘经验,能“管得住、理得顺”;
(3)懂统筹:善于整合内外部资源,在复杂局面中快速判断、果断协调,具备处理突发事件的能力;
(4)有视野:不局限于传统物业思维,能结合科技企业特点,主动引入更高效的管理模式与服务理念。
3. 素质要求
(1)思路清晰、反应快,沟通表达能力强,能对上汇报、对下管理、对外协调;
(2)责任心强,做事“拎得清、落得实”,不推诿、不敷衍;
(3)具备良好的服务意识与团队协作精神,能适应快节奏、高标准的科技企业氛围。
三、薪资待遇
(1)月薪:15K–25K
(2)五险一金、带薪年假、年终奖金(视年度绩效)
四、工作地址和项目地址
总部在昆山玉山镇,项目在相城高铁新城南天成路
工作地点
苏州相城区博益鑫成全球管理运营中心项目
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认证资质
营业执照信息
完善一份简历
1736万+企业在线搜索,780万+海量职位精准推荐
完善简历 涨薪36%
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博益鑫成高分子材料股份有限公司
金属制品业
300-499人
A轮
博益鑫成高分子材料股份有限公司成立于2007年,注册资本5500万元,现有员工400余人,是一家专注于功能性薄膜材料、涂层材料及涂覆技术研发、生产与销售的科技型企业,是国家火炬计划重点高新技术企业,国家级专精特新小巨人中小企业,国家级博士后工作站企业,江苏省民营科技企业,苏州市瞪羚企业,获有多项市级科技奖。目前公司已经在苏州相城高铁新城新建全球运营研发管理中心大厦,预计于2026年完工,同时公司已经在江苏证监局辅导。公司业务聚焦功能性薄膜领域,致力于功能性薄膜、涂层材料及涂布工艺技术的研发、生产及销售,当前产品主要服务于消费电子、新型显示、半导体、新能源动力、汽车等产业链。自成立以来,公司始终致力成为中国领先的功能性薄膜系统解决方案供应商,通过多年的经营积淀,具备与下游客户进行联合研发,并为其提供多品种、规模化定制产品的研发及生产制造能力,产品涵盖膜基材、涂层材料、功能性薄膜全产业链领域,产品体系丰富,多项产品具有开拓性。例如,公司为全球首家采用无溶剂UV-LED固化技术方案实现OLED显示保护膜产品量产,成功应用于客户产品线;直显mini LED封装用黑白膜补齐了行业短板,解决了该产品使用良率低的问题,实现了90%以上的产品良率。目前,公司产品主要产品包括消费电子制程保护膜、新型显示制程/保护膜、半导体封装膜、新能源薄膜材料以及高性能缓冲材料等,已广泛应用于消费电子行业,同时在新型显示、半导体、新能源动力等高端领域开始快速渗透,并逐步向新能源5G等产业链延伸,具备良好的国产替代前景。例如,采用自主研发环保PO基材制备的UV减粘膜,替代SLA、LDK等企业所生产的PVC基材产品,成功用于JDF直显mini LED芯片固晶工艺;耐高温PI胶带和芯片封装DAF胶系列替代国外产品,成功应用于半导体显示以及芯片封测领域。在技术研发层面,作为国家火炬计划重点高新技术企业,公司一直秉承以技术创新推动业务发展,高度重视技术研发工作,加强研发团队建设以及对行业内新趋势、新技术、新产品等领域的研发投入,取得了较为丰富的技术研发成果。公司掌握了多层共挤拉膜技术、聚丙烯酸酯/聚氨酯/有机硅压敏胶设计聚合技术、UV固化无溶剂压敏胶设计聚合技术、功能塑料原料改性技术等多项生产核心配方与工艺技术,形成了一定的核心技术护城河。目前,公司研发机构先后取得了江苏省企业技术中心、江苏省功能性薄膜材料工程技术研究中心,江苏省研究生工作站(东南大学和常州大学)、有机高分子光电功能材料联合实验室(常州大学)等资质。截至2023年9月30日,公司已取得授权专利60项,其中发明专利14项,实用新型专利46项。此外,公司积极与高校开展产学研合作,先后加入江苏省新材料产业协会、昆山市知识产权协会,持续保持行业密切技术交流,不断提高技术水平与定制化能力。凭借较强的技术实力,公司先后荣获国家级专精特新“小巨人”企业、“江苏省功能薄膜材料工程技术研究中心”、“江苏省光电热能量转化材料与应用工程实验室”、“江苏省企业研究生工作站”、“江苏省认定企业技术中心”等多项荣誉。此外,公司积极开展产学研合作,与多所知名高校如东南大学(建有省级研究生工作站),四川大学,常州大学,湘潭大学等进行深度产学研合作,在人才培养,理论研究,成果转化方面并取得显著成效,多项新产品,新技术成功实现产业化。在生产制造层面,公司持续优化生产布局,以昆山为生产制造中心,在安徽铜陵设立安徽博益及大喜化学生产基地,在深圳设立深圳博益聚焦产品后道工序加工,在上海设立上海世膜进一步拓展半导体业务,不断完善长三角与珠三角核心产业布局。公司在功能性薄膜领域具备自研发到生产全流程自主核心技术积累,能够实现对塑料改性、原膜制造、涂层材料等关键原材料的自主设计、研发与生产,并在功能性涂覆环节掌握核心的生产工艺及涂覆设备设计能力,能够充分满足客户定制化、规模化、高性价比、品质稳定等要求,具备成熟稳定的生产制造能力。在质量控制及体系建设层面,公司严格遵守行业质量标准体系要求,高度重视产品生产质量的控制,通过强化精益生产和全生产流程的质量管理,实现规模化生产过程中产品的均一性、安全性与高效性,通过ISO9001、14001、IATF16949等一系列资质认证。此外,公司制定并完善产品企业内部标准,严格按照各类质量标准进行设计、生产及检验测试,不断提升企业对整体产品质量控制能力,以保证产品的高质量交付。
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