园区物业工程总监

岗位职责：
1、全面主持场域内日常运营，同时聚焦服务质量并能不断优化改进，提升客户满意度;
2、制定项目(自用、外租、商业)年度、月度管理计划，并监督各部门落实，确保各项工作计划有序有效完成;
3、根据团队编制及业务运营需要梳理预算方案，并按照实际操作情况进行控制，确保预算执行情况符合客户要求;
4、对日常管理进行巡检和抽查，及时发现管理上的不足，及时调整，确保现场管理工作及业务品质符合指标;
5、根据项目运营情况不断完善管理制度和业务管理流程，梳理园区适配的应急处置方案，通过日常强化培训有序展开突发事件的应急处理程序，确保项目品质提升达到客户期望值;
6、安排对员工业务水平的培训和考核，提升员工的职业素质，确保团队的整体素质健康发展;
7、对筹备项目建筑工程设计、施工、装修等提供专业指导意见，组织商户进场培训，对商户装修效果图、工程条件和改造方案等审核确认及项目整体开业装修验收工作。
任职要求：
1、大专及以上学历，程管理、机电、土木、物业管理等相关专业优先；
身体健康，能适应高强度工作；
2、5年以上物业管理工程工作经验，其中3年以上商业综合体/甲级写字楼/产业园区工程负责人或经理经验，具备10万m2以上项目的工程运维管理，15人以上团队管理经验。
3、熟悉高层写字楼、商业配套、研发办公等混合业态的设施特点与运维要求。具备互联网业态(大小物业)管理经验优先。具备项目承接查验、集中交付或大型改造经验优先考虑。
4、熟练掌握供配电系统(高低压配电、发电机组)、暖通空调(中央空调、VRV、新)、给排水、电梯、消防电系统的基本原理与常见故障处理。能看懂电气、暖通、建筑图纸，具备基本的CAD绘图能力者优先。
5、能独立制定月度、年度保养计划，并有效监督执行，确保计划完成率。熟悉CMMS(计算机化维护管理系统)或物业运维软件，能通过系统进行工单管理与数据分析。
6、具备快速诊断常见设备故障的能力，能指导维修工完成一股性维修。熟悉应急预案流程，有现场组织应急抢修的经验。
7、能合理控制维修物料、备品备件消耗，配合上级完成能耗管控目标。