招商运营经理

【岗位职责】
（一）根据工业园区产业定位及空置厂房情况，制定年度、季度招商运营计划，明确重点招商方向及目标客户群体。
（二）带领团队完成园区厂房、办公场所等物业的招商出租任务，确保出租率、租金水平及回款率等关键指标达标。
（三）利用自身政府资源，主动对接发改、工信、商务、园区管委会等相关部门，争取产业扶持政策、税收优惠及招商奖励等政策支持。
（四）负责与政府部门沟通协调，推动已申报的园区厂房租金补贴、运营补贴等款项的审批与拨付，确保补贴资金及时足额到账。
（五）牵头对接大型企业、行业协会、中介机构等渠道资源，挖掘潜在客户，组织商务谈判，促成重大招商项目签约落地。
（六）负责招商运营团队的日常管理、绩效考核及业务培训，提升团队整体招商能力及服务水平。
（七）收集分析区域产业政策、市场动态、竞品项目及客户需求等信息，定期提交招商运营分析报告，为公司决策提供参考。
（八）审核招商租赁合同，把控商务条款及法律风险，协调处理客户投诉、租赁纠纷及突发事件。
（九）与分公司物业、财务、工程等部门保持协作，确保招商、入驻、运营各环节顺畅衔接，提升客户满意度。
（十）完成上级领导交办的其他工作任务。
【任职要求】
（一）统招大学专科及以上学历，市场营销、工商管理、房地产经营、经济管理等相关专业优先。
（二）5年以上工业园区、产业园区、商业地产招商运营或相关岗位工作经验，其中至少2年以上团队管理经验。
（三）熟悉工业园区招商运营全流程，具备从客户开发、商务谈判到合同签约、入驻服务的完整实操经验；
（四）熟悉政府产业政策、招商奖励及补贴申报流程，具备成功申报或催收政府补贴的实际案例；
（五）具备较强的市场分析及数据研判能力，能独立撰写招商分析报告及运营方案。
（六）熟练使用Office办公软件，具备良好的数据统计及演示文稿制作能力；
（七）具备一定的法律基础知识，能够审核租赁合同中的常规商务条款；
（八）持有C1及以上驾照并熟练驾驶者优先。
【能力要求】
（一）具备优秀的商务谈判及公关协调能力，能独立完成重点客户的谈判与签约；
（二）具备较强的政府沟通及资源整合能力，能够有效对接各级政府部门并推动补贴落地；
（三）具备良好的团队管理能力，能带领团队完成招商指标并调动团队积极性；
（四）具备较强的抗压能力及问题解决能力，能妥善处理客户投诉及突发事件。
（五）具备高度的责任心和目标导向意识，对招商指标有强烈的达成意愿；
（六）具备良好的职业操守和保密意识，严守公司商业机密及客户信息；
（七）具备诚信、务实、敬业的工作作风，无不良从业记录；
（八）具备良好的服务意识，能够站在客户及公司双重角度寻求共赢方案。
【岗位福利】
（一）月薪构成：底薪5000-8000元（具体面谈）+提成/奖金
（二）试用期3-5个月，五险一金、带薪年假、健康体检、通讯补贴、餐费补贴等福利，每周至少休息一天，每月10日准时发薪。
（三）工作地点：山东省东营市东营经济技术开发区南一路13号（东凯高科技工业园）