营销总监

1.岗位条件
①大专（含）以上学历；
②从事房地产行业年限5年以上；
③熟悉房地产开发与营销全流程，有开盘/热销项目经验优先；
④强策略思维、文案功底、执行能力、抗压能力。
2.岗位职责
①战略与目标管理：
制定公司/项目整体营销战略、年度营销计划、定价策略及去化方案。
负责销售目标、回款目标分解与达成，对业绩、利润、现金流负责。
研判市场、竞品、客群，输出市场报告并调整营销策略。
②产品与定位
参与项目前期定位、产品规划、户型配比、示范区及样板间建议。
主导项目案名、定位语、价值体系、推广主题等核心策划工作。
③营销推广与品牌
统筹品牌、广告、新媒体、渠道、活动、物料等全维度推广。
把控推广节奏、预算、效果，提升项目知名度与到访量。
搭建线上线下获客体系（抖音、视频号、直播、分销、拓客等）。
④销售管理与回款
管理销售团队、案场管理、销控、价格、优惠、签约、按揭、回款全流程。
建立来访、转化、去化、库存、回款等销售数据监控体系。
处理重大客诉、风险房源、工程与营销衔接问题。
⑤渠道与合作
管理自渠、分销、中介、异业、企业团购等渠道资源。
对接广告公司、媒体、活动公司、第三方数据平台等供方，管控成本与效果。
⑥团队与管理
组建、培训、考核营销团队。
制定激励机制、绩效考核、淘汰机制，提升团队战斗力。
部门间协调工作。
⑦风险与预算
管控营销费用预算，确保费效比合理。
把控销售合规、合同风险、价格审批、促销风险。