职位描述
商业招商运营
一、岗位职责
1. 经营统筹：根据公司战略及REITs资产增值目标，制定项目年度经营预算、招商及运营目标，牵头拓展本地及周边优质合作资源，洽谈重点客户，确保完成招商签约、租金收缴等核心指标；重点推进NOI提升、资产估值优化，保障项目现金流稳定，推动资产价值持续增长。
2. 综合管理：全面统筹项目招商、运营、工程、安保等岗位工作，明确各岗位分工，协调团队高效配合，解决项目运营中的各类核心问题（如租户纠纷、工程维修、安保管控等），保障项目正常有序运营，提升租户满意度和留存率。
3. 招商与运营优化：搭建贴合五线城市市场的多元化招商渠道（侧重本地商户、区域连锁品牌），优化招商、运营全流程，严控运营及工程、安保等各项成本，最大化提升项目净营业收益（NOI），确保运营逻辑贴合资本规则及REITs相关要求。
4. 团队管理：带领招商、运营、工程、安保等完整团队，完善团队激励机制，将REITs绩效指标（NOI、租金收缴率等）融入团队及个人考核，提升团队专业能力和执行力，激发团队积极性，确保完成各项业绩及管理目标。
5. 跨部门与合规配合：对接公司总裁办及各职能部门，协调内部资源，保障项目各项工作顺畅推进；配合REITs相关信息披露、资产优化等工作，确保项目运营符合公司及REITs相关要求，助力公司REITs平台良性发展。
6. 市场适配：结合五线城市商业市场特点及集团战略调整，及时优化项目经营策略、招商思路，应对本地市场波动，确保项目在区域内的竞争力。
二、任职要求
1. 学历要求：本科及以上学历，条件优秀者可放宽至大专学历。
2. 经验要求：① 五年以上商业地产相关工作经验，其中至少两年贵州商业项目总（或同等岗位，全面管理招商、运营、工程等团队）经验；② 熟悉商业市场动态、本地商户资源及消费特点，熟练掌握商业项目招商、运营全流程；③ 有贵州购物中心、商业街、写字楼等项目管理经验者优先，有吾悦、万达、龙湖等商业体工作经验者加分；④ 了解REITs相关运营逻辑、核心绩效指标（NOI、租金收缴率、资产估值等）者优先。
3. 能力要求：① 具备较强的综合管理能力，能统筹协调招商、运营、工程、安保等多个部门，高效解决项目各类实操问题；② 拥有丰富的本地招商资源和人脉关系，有明确的成功招商或项目管理案例（可提供佐证）；③ 具备优秀的沟通谈判能力，能快速对接本地客户，建立良好合作关系；④ 有较强的市场分析和应变能力，能精准把握本地市场机会，应对市场波动；⑤ 责任心强、抗压能力强，具备良好的团队合作精神，能带领团队完成业绩目标，适配五线城市项目高强度工作节奏。
4. 其他要求：年龄45岁以下，身体健康，接受合理加班及项目应急处置工作。
三、我们的优势
1. 平台稳定：富康集团在本地拥有多个优质商业项目（购物中心、写字楼、商业街等），地理位置优越、配套完善，深耕本地市场，发展稳定，无行业波动风险。
2. 权责清晰：项目总拥有充分的经营管理自主权，全面统筹项目各项工作，能充分发挥个人管理能力，实现个人价值。
3. 薪酬激励：提供五线城市本地极具竞争力的薪酬待遇，搭配REITs专项绩效激励、招商分红等，薪酬与个人能力、项目业绩直接挂钩，多劳多得。
4. 成长保障：公司拥有专业的后台支持团队，提供全方位资源保障；完善的职业发展体系，贴合本地人才发展需求，助力个人与企业共同成长，共享资产增值收益。
四、工作待遇
薪资面议（根据个人过往业绩、综合能力核定，含基本工资+绩效工资+REITs专项激励+项目分红）；
五、应聘提示
请应聘者携带个人简历、相关业绩证明（招商案例、项目管理成果等）前往面试，我们将优先筛选有本地项目管理经验、综合能力突出的候选人，真诚期待与您携手，共促项目发展！
1. 经营统筹：根据公司战略及REITs资产增值目标，制定项目年度经营预算、招商及运营目标，牵头拓展本地及周边优质合作资源，洽谈重点客户，确保完成招商签约、租金收缴等核心指标；重点推进NOI提升、资产估值优化，保障项目现金流稳定，推动资产价值持续增长。
2. 综合管理：全面统筹项目招商、运营、工程、安保等岗位工作，明确各岗位分工，协调团队高效配合，解决项目运营中的各类核心问题（如租户纠纷、工程维修、安保管控等），保障项目正常有序运营，提升租户满意度和留存率。
3. 招商与运营优化：搭建贴合五线城市市场的多元化招商渠道（侧重本地商户、区域连锁品牌），优化招商、运营全流程，严控运营及工程、安保等各项成本，最大化提升项目净营业收益（NOI），确保运营逻辑贴合资本规则及REITs相关要求。
4. 团队管理：带领招商、运营、工程、安保等完整团队，完善团队激励机制，将REITs绩效指标（NOI、租金收缴率等）融入团队及个人考核，提升团队专业能力和执行力，激发团队积极性，确保完成各项业绩及管理目标。
5. 跨部门与合规配合：对接公司总裁办及各职能部门，协调内部资源，保障项目各项工作顺畅推进；配合REITs相关信息披露、资产优化等工作，确保项目运营符合公司及REITs相关要求，助力公司REITs平台良性发展。
6. 市场适配：结合五线城市商业市场特点及集团战略调整，及时优化项目经营策略、招商思路，应对本地市场波动，确保项目在区域内的竞争力。
二、任职要求
1. 学历要求：本科及以上学历，条件优秀者可放宽至大专学历。
2. 经验要求：① 五年以上商业地产相关工作经验，其中至少两年贵州商业项目总（或同等岗位，全面管理招商、运营、工程等团队）经验；② 熟悉商业市场动态、本地商户资源及消费特点，熟练掌握商业项目招商、运营全流程；③ 有贵州购物中心、商业街、写字楼等项目管理经验者优先，有吾悦、万达、龙湖等商业体工作经验者加分；④ 了解REITs相关运营逻辑、核心绩效指标（NOI、租金收缴率、资产估值等）者优先。
3. 能力要求：① 具备较强的综合管理能力，能统筹协调招商、运营、工程、安保等多个部门，高效解决项目各类实操问题；② 拥有丰富的本地招商资源和人脉关系，有明确的成功招商或项目管理案例（可提供佐证）；③ 具备优秀的沟通谈判能力，能快速对接本地客户，建立良好合作关系；④ 有较强的市场分析和应变能力，能精准把握本地市场机会，应对市场波动；⑤ 责任心强、抗压能力强，具备良好的团队合作精神，能带领团队完成业绩目标，适配五线城市项目高强度工作节奏。
4. 其他要求：年龄45岁以下，身体健康，接受合理加班及项目应急处置工作。
三、我们的优势
1. 平台稳定：富康集团在本地拥有多个优质商业项目（购物中心、写字楼、商业街等），地理位置优越、配套完善，深耕本地市场，发展稳定，无行业波动风险。
2. 权责清晰：项目总拥有充分的经营管理自主权，全面统筹项目各项工作，能充分发挥个人管理能力，实现个人价值。
3. 薪酬激励：提供五线城市本地极具竞争力的薪酬待遇，搭配REITs专项绩效激励、招商分红等，薪酬与个人能力、项目业绩直接挂钩，多劳多得。
4. 成长保障：公司拥有专业的后台支持团队，提供全方位资源保障；完善的职业发展体系，贴合本地人才发展需求，助力个人与企业共同成长，共享资产增值收益。
四、工作待遇
薪资面议（根据个人过往业绩、综合能力核定，含基本工资+绩效工资+REITs专项激励+项目分红）；
五、应聘提示
请应聘者携带个人简历、相关业绩证明（招商案例、项目管理成果等）前往面试，我们将优先筛选有本地项目管理经验、综合能力突出的候选人，真诚期待与您携手，共促项目发展！
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