房地产项目开发总监

1.职责权限
序号
工作职责及权重
工作描述
1
报批报建
（二级开发）
（65%）
负责参加项目所在地政府土地管理部门的“招、拍、挂”等土地出让程序，指导完成“摘牌”及签署《国有土地使用权出让合同》工作；
2
负责指导参与、协调新建项目开发建设全流程报批报建政府审批，包括《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售许可证》《竣工备案证》《不动产权证》重要证照类手续。
3
负责指导协调测绘地形图备案，土地定界，测绘备案等手续办理；
4
负责办理人防、消防、防雷、环评、白蚁等专业报批报建类手续；
5
配合各项目总开展当地政府垄断、半垄断行业如消防、电力、自来水、煤气、供暖等手续的报建工作；
6
配合大商集团历史遗留项目的手续问题处理。
7
资源维护
（30%）
开发和维护项目属地政府资源，协调资源与项目公司完成对接；
8
负责及时、准确的收集和掌握国家有关法律、法规和政府相关房地产新政，为公司决策提供依据，对各种报建规范进行了解和技术配合；
9
前期开发
（一级开发）
（5%）
建立畅通的项目拓展及市场研究渠道，拓展、筛选、储备符合公司发展战略的投资类项目；对符合条件的项目组织项目初判、经济测算及可行性报告以供集团决策；
10
配合上级领导进行项目的商务谈判、交易架构搭建、组织尽职调查等相关工作；
11
负责与政府招商部门衔接，协调政府土地开发部门提供相应信土地信息；
12
组织对项目立项工作，并指导参与完成项目立项报告；
13
指导、参与组织目标城市的商业调研和地产调研，查实目标城市商业数量、建筑规模、品牌配备及楼市价格为项目策划和集团决策提供依据；
14
负责集团收储项目的土地、资产评估工作；
15
按总部要求规划集团自有土地开发方案，开展与政府相关部门沟通及政策研究；
2.任职要求
2.1学历及专业背景要求（含资格证书要求）
有8年以上房地产公司前期开发管理及市政配套的相关工作经历；
2.2工作经验要求
有8年以上房地产公司前期开发管理及市政配套的相关工作经历；熟悉房地产开发政策、流程及开发报建各项手续的审批程序、当地拥有政府关系背景、人脉资源者优先；
2.3其他工作技能要求
业务技能及专业知识：
熟悉政府相关职能部门的工作程序，公共关系维护能力，有一定的文字功底；熟悉企业经营管理的理念、理论知识，熟悉房地产行业及房地产开发各阶段流程，掌握企划管理、流程管理的基本知识和方法；良好的统筹、沟通、协调、组织能力以及逻辑分析能力、口头表达能力；
职业素质：
认同大商企业文化；具有卓越的专业知识、积极、负责、敬业的工作态度及协作团队精神；具有卓越的领导才能，承担工作的内外问题及独立解决困难的能力； 具有卓越的沟通技巧，能高质高效地完成对分管业务工作；
语言及计算机要求：
具备良好的电脑操作技能，熟练掌握OFFICE等办公相关软件。