物业项目经理（写字楼）

岗位职责:
1.主持项目物业服务中心的全面工作，对项目的经营指标、服务品质、客户满意度及安全运营负总责。
2.维护与业主方、租户高层、政府主管部门（街道、消防、住建等)的良好关系，妥善处理重大投诉及突发事件。
3.主导楼宇设施设备的全生命周期管理，制定中长期维修保养计划及大修更新改造方案，确保供配电、暖通空调、给排水、电梯、消防及BA系统等核心设备完好率达标。
4.直接分管工程部，对复杂工程问题提供技术决策支持；审核重大维修施工方案、能耗管理方案及应急预案。
5.针对超5A楼宇特点，主导能源管理体系建
设，通过技术改造和运行策略优化，有效控制能耗成本，助力项目获得/维持LEED、WELL或绿色建筑星级认证。
6.作为项目安全生产第一责任人，建立健全工程安全操作规程，定期组织设施设备风险评估及隐患排查，杜绝重大工程安全事故。
7.负责项目团队搭建，重点培养工程技术骨干，建立梯队人才库。
组织实施内部培训，提升全员服务意识及工程专业技能，打造高素质、专业化的物业服务团队。
【任职资格】
1.教育背景与证书
本科及以上学历，机电一体化、暖通、电气自动化、工程管理等相关专业优先。
2.持有注册物业管理师资格证者优先；必须持有高压电工进网作业许可证或相关中高级工程师职称。
3.8年以上高端物业管理工作经验，其中5年以上同等岗位（超5A级写字楼/大型商业综合体）项目经理任职经历。
4.必须具备深厚的工程背景：有3年以上工程部经理或工程总监工作经历，熟悉大型楼宇弱电智能化、暖通空调系统及高低压配电系统的运行维护与管理。
5.有知名五大行或国内标杆物业企业同岗位工作经验者优先。
6.精通物业管理法律法规及行业标准，熟悉IS09001/14001/45001质量管理体系。
熟练掌握CAD绘图及Office办公软件，熟悉主流IBMS(智能建筑管理系统）及FM（设施管理）软件的操作与应用。
7.具备优秀的财务预算编制与控制能力，能独立进行项目经营分析。
8.形象气质佳，职业素养高。正直诚信，廉洁自律，具有高度的责任感和敬业精神。