商业招商运营岗

岗位职责：
1、负责进行专项市场调研，可独立完成项目的商业定位、业态规划与租金测算；
2、制定项目整体的招商策略、租赁政策、租金方案及优惠条件；
3、编制项目招商执行计划、预算及品牌落位规划；
4、全面负责招商推广、品牌接洽、商务谈判、条件确认及合同签署；
5、建立、拓展并维护品牌资源库，主导完成主力店次主力店及关键品类的品牌引进；
6、管理招商流程，确保按时、按质达成各阶段招商率及开业率目标；
7、负责向已签约商户提供工程交接标准，协调商户进场装修的对接工作；
8、建立租户档案管理系统，完成所有租赁合同及相关文件的归档；
9、制定开业后的租金收缴流程、租务管理规范及联络机制；
10、负责租金、物业费及其他费用的按时足额收缴与催缴；
11、系统管理所有租约的关键日期(如付款日、续约期、选项权等)，确保无管理疏漏；
12、监控租户销售业绩，分析租金贡献度，为租金回顾与调整提供依据；
13、作为租户日常对接的主要窗口，维护良好的业主租户关系；
4、定期进行租户巡访，收集经营反馈，协助解决其与租赁相关的运营问题；
15、分析整体业态与品牌表现，主动提出并执行店铺位置调整、品牌优化升级的方案；
16、处理租户续租、退租、转租等全流程工作，最小化空置期，优化出租率；
17、基于市场变化及项目发展阶段，持续进行局部或整体的招调规划与执行，以提升租金坪效和项目竞争力；
18、定期编制租赁状报告、收入分析报告及市场对比报告，为资产经营决策提供数据支持。
岗位要求：
1、年龄40周岁以下，能接受签订劳务派遣合同；
2、5年以上商业项目招商运营工作经验，具备较强的商业资源及渠道资源，能够主动开拓资源；
3、熟悉商业地产市场情兄，必须有完整的筹备期商业招商落地的全过程实操经验，有商业地产商业管理公司管理岗位经验；
4、具有良好的市场敏锐度、公关策划能力、业务拓展和人际交往沟通力；
5、熟练掌握PPT、CAD、Excel、Word的使用。