物业工程主管

任职条件
1. 大专及以上学历，机电一体化、电气工程及其自动化、暖通空调、给排水、物业管理等相关专业优先；学历可放宽至中专 / 高中，需匹配更丰富的行业实操经验。
2. 28-45 周岁，身体健康，能适应物业突发抢修的加班、值班需求，无高血压、心脏病等不适宜现场作业的疾病。、
2. 3 年及以上物业工程相关工作经验，其中 1 年及以上工程班组管理经验（如工程领班 / 技术员）。
3. 商业物业（写字楼 / 商场 / 产业园）：5 年及以上物业工程运维经验，2 年及以上同岗位管理经验，有商业综合体、高端写字楼工程管理经验优先。
5. 持电工证（高低压）优先考虑，熟悉物业相关法律法规，无违法违纪记录，具备良好的沟通表达能力，能接受物业倒班 / 值班制度。
岗位要求：
1. 精通物业核心设施设备的原理、操作与维护，包括高低压配电系统、给排水系统、暖通空调（中央空调 / 新风）、电梯、消防系统（火灾自动报警、喷淋、消火栓）、弱电系统（监控、门禁、道闸、网络）等，能独立排查各类设备故障并制定解决方案。
2. 能组织实施物业日常维修、小型改造工程（如墙面翻新、设施升级），把控施工质量、工期和成本，能对接外包施工单位并进行现场监管，验收施工成果。
3. 掌握物业水电能耗统计与分析方法，能制定节能降耗方案（如设备变频改造、照明节能），合理控制工程维修费用和物料消耗，做好工程物料的采购、入库、领用管理。
4. 熟悉消防安全、特种设备安全等相关规定，能制定设备安全操作规程和工程作业安全制度，定期组织设施设备安全检查、消防演练，及时消除安全隐患，处理工程类安全突发事件。
5. 文档与数据管理：能规范填写设备运行记录、维修台账、巡检日志，建立完善的设施设备档案（含设备参数、维保记录、检修报告），熟练使用 Excel、Word 等办公软件进行数据统计和报表制作。