建筑施工项目经理

一、岗位职责
（一）项目前期筹备
1.结合本地规划要求、用地性质，对接建设单位明确房建/厂房项目功能需求，参与项目可行性研究与立项备案。
2.牵头图纸会审，对接设计单位优化建筑结构、机电安装等方案，解决图纸中的技术冲突，确保符合鲁山本地抗震、消防等规范。
3.办理项目施工许可、质量监督、安全监督等审批手续，协调解决场地三通一平、周边邻里关系等前期问题。
4.编制项目施工组织设计、进度计划、成本预算，制定材料、设备、人员进场方案，完成施工队伍、供应商的招标遴选。
（二）施工过程全流程管理
1.房建项目：统筹住宅、商业楼宇等土建施工，把控地基基础、主体结构、砌体装修、水电暖通等环节的施工质量与进度。
厂房项目：重点管理工业厂房的钢结构安装、大型设备基础浇筑、高荷载地面施工、消防及工业管网铺设等专项工程。
2.跟踪施工进度，对照计划及时调整资源配置，协调解决施工中的技术难题（如深基坑支护、大跨度钢结构安装），确保项目按期交付。
3.负责施工现场安全管理，建立安全巡查制度，落实高空作业、临时用电、机械操作等安全防护措施，组织安全培训与应急演练，防范安全事故。
4.管控项目施工成本，审核材料进场清单、工程进度款支付申请，做好签证变更管理，控制成本超支，建立完整的成本台账。
（三）质量与技术管控
1.严格执行国家及地方施工验收规范，组织分部分项工程（如地基验槽、主体结构验收）的阶段性验收，配合监理、质监部门的监督检查。
2.针对房建/厂房的特殊工艺（如厂房环氧地坪施工、房建外墙保温工艺）提供技术指导，监督施工班组按规范操作，对不合格工序责令返工整改。
3.负责施工技术资料的收集整理，确保施工日志、隐蔽工程记录、试验检测报告等资料与工程进度同步。
（四）多方协调与合规管理
1.协调建设单位、设计单位、监理单位、施工班组、材料供应商等多方主体，及时沟通解决项目推进中的争议问题。
2.处理项目施工中的突发情况（如恶劣天气延误、材料供应短缺、安全隐患整改），制定应急预案并组织实施。
3.确保项目全过程符合鲁山本地建筑工程质量、安全、环保等相关法规，配合主管部门的各类检查。
（五）竣工验收与移交
1.牵头组织项目竣工验收，对接消防、规划、环保等部门完成专项验收，整理完善竣工图纸、验收报告等全套资料。
2.完成项目竣工结算，与建设单位、施工方核对工程量与工程款，处理工程质保期内的维修事宜。
3.向建设单位移交项目，配合完成资产备案，协助解决后期使用中的施工遗留问题。
二、任职要求
（一）学历与专业
大专及以上学历，土木工程、建筑工程技术、工程管理、工业与民用建筑等相关专业优先。
（二）工作经验
1.具备5年以上房建或厂房施工项目管理经验，有独立负责中型及以上项目全流程管理经验者优先。
2.熟悉平顶山鲁山本地建筑工程审批流程、施工规范及建材市场资源者优先；有工业厂房钢结构施工经验者优先。
3.具备与政府部门、监理单位、建设单位对接协调的经验，有项目招投标、成本管控经验者优先。
（三）专业技能
1.掌握房建/厂房施工技术要点，熟悉地基基础、主体结构、钢结构安装、机电安装等施工工艺及验收标准。
2.具备编制施工组织设计、进度计划、成本预算的能力，熟练使用CAD、Project、广联达等软件进行图纸审核、进度管控与造价核算。
3.了解国家及地方建筑工程相关法律法规，熟悉安全生产、工程质量、消防验收等管理要求。
（四）综合能力
1.具备较强的统筹协调能力与问题解决能力，能妥善处理施工中的技术、人员、资金等各类问题。
2.有良好的沟通谈判能力，能高效对接多方主体，处理施工纠纷与应急事件。
3.具备较强的责任心与执行力，能适应驻场工作，接受节假日加班与出差。
4.持有一级/二级建造师（建筑工程/机电工程专业）、安全员B证等资质证书者优先。