商城物业经理

一、物业部内部管理工作

1、负责商城整体的物业维修、维护，建立报修及反馈机制，报修问题当日反馈维修计划并按时落实及时维修，确保商城物业设备设施高效运行，为商城经营创造良好物业环境

2、负责制定物业部年度工作计划，商城物业维护预算、工程维修计划、设备设施维保计划、定期清洁计划等，经领导批准后监督物业各组执行，制定并执行绩效考核方案；

3、审定各专业主管工作计划，检查计划执行情况，主持部门工作例会，布置、检查各专业主管工作，确保工作正常运转；参与商城、集团相应检查并落实检查要求的各项工作；

4、负责制定工程部岗位职责、部门管理制度、安全生产责任书、安全技术操作规程，并定期组织培训、检查及演练，确保各项工作责任到人，不断提升商城物业团队管理水平；

5、管理商城内外环境、道路、建筑物公共区域的清洁，确保商城内外、办公区域干净、整洁；监督工程垃圾、生活垃圾的清运，定期进行管网清理或清掏，建立清运台账，监督废旧物品回收工作；

二、 各类设备设施管理及工程项目实施监督工作

1、根据公司规划，负责组织实施商城基础建设，参加工程项目的谈判、评审、报价、施工过程质量监理及验收，做好台账整理，图纸资料归档，确保质量达到预定的标准并有效控制成本；

2、对商城建筑物主体及附属设施进行维修和维护，负责重大维修保养对外委托标书、合同、备件计划的审核、实施及监督，合理降低各项费用；

3、审核并分析商城每月能源费用，建立水、电、天然气的费用支出台账，节能降耗达到管理指标要求；

4、按照国家标准制定年度重要设备设施管理规划，做好固定资产台账管理，定期巡查水泵房、变电站、配电间、锅炉房、空调系统、消防系统、客货梯，指导、监督和规范下属人员工作；及时排除安全隐患，防止因公共设施及环境问题产生的人身安全事故；确保商城设施设备的合理配置及安全使用；

5、审核商户进、退场电表使用和清零手续；审核商户装修图纸，规范装修现场秩序；定期检查商户摊位内工程安全隐患，定期检查商户用水、用电、装修情况，负责商户摊位内设施突发事件的抢险和修复；

6、规范外单项目位施工管理，审核施工方案、负责签订安全责任书，做好施工过程的质量监理及验收；

7、编制本部门材料费用预算，审批部门所购材料、物品的申购计划，有效控制申购成本，并提报上级领导审批后采购；监督物料使用情况，避免浪费；

三、负责本部门及人员管理工作

1、按时召开每周例会或巡查，完成领导交办的各项工作，会议或检查中提出的问题及决定事项在三日内落实整改，规定时限完成除外（本部门巡查及会议要求、各部门部长巡查反馈、商城经理办公会议要求等）；

2、严格执行业务流程及操作规范，监督检查下属对违反者进行教育及处罚，不断完善部门制度管理、梳理操作流程、完善部门绩效考核制度；

3、提报部门员工特种岗位资格证复审需求和技能培训需求，组织工程类专业培训；

4、定期与下属员工进行思想沟通，听取员工意见，及时掌握人员心理动向，维护企业文化；控制部门下属员工离职率；

四、 对外公共关系协调工作

1、协调对外关系，诸如供电局、电话局、自来水公司、市政局、环卫局等单位。在接触中须以公司利益为重，维护和提高公司在社会上的良好形象；

2、接待涉及工程、安全的各类检查人员、陪同检查并跟进整改汇报工作；

五、承担本岗位安全管理责任，认真落实安全学习、安全宣传、安全巡视、安全记录、安全隐患整改等工作，发现问题及时上报

六、公司及领导布置的其它工作

任职要求：

1、性别不限，身体健康无不良嗜好；

2、大专以上学历，建筑、结构或工民建相关专业毕业；具有工程项目管理背景、技术全面者优先；

3、五万平米以上商业综合体同规模企业管理经验，具有负责监督大型公建项目经验者优先；

4、熟悉商场管理标准，了解物业管理知识，熟悉并能正确执行有关国家标准、制度、法规

5、为人正直，有责任心、主动性强，善于学习，善于沟通，具优秀的组织协调、管理能力，能够及时解决施工管理过程中的各种问题；

6、熟练掌握办公软件Word、Excel、ppt、H5、CAD等；

7、具备安全生产管理员证书、电工高低压证、制冷设备上岗证，一级注册建造师资质者优先；

薪资福利：

五险一金，员工体检，年终奖金以及国家规定各项福利