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更新于 2月5日
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建筑规划设计师
7000-10000元
钦州
钦北区
5-10年
本科
全职
招1人
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职位描述
方案设计
施工图设计
居住建筑
公共建筑
商业建筑
办公建筑
教育建筑
一级建筑师
二级建筑师
中级建筑工程师职称
高级建筑工程师职称
房地产行业经验
建筑设计
房地产开发
咨询服务
一、 核心岗位职责
该岗位的核心逻辑是:“设计先行、政策护航、风险对冲、价值挖掘”。
1.方案深度预审与风险规避:
在方案设计阶段,对建筑结构、户型布局进行超前审查,识别是否存在违反《建筑工程建筑面积计算规范》或地方规技术规定的风险点(如:偷面积是否合规、阳台凹凸设计是否满足计算规则等)。
风险对冲:针对消防排烟、地下室抗浮、日照间距等高频“卡脖子”环节,在出图前提出预判性修改意见。
2.政策红利最大化 (核心价值):
研究钦州市及广西壮族自治区最新的国土空间规划、报规报建政策(如:容积率奖励政策、架空层不计容标准、停车位配比优化等)。
通过优化总平面布局和户型设计,最大化可售面积比(得房率),降低公摊,提升项目货值。
3.报规报建与政府沟通:
主导项目从报规、报建到取得《建设工程规划许可证》的全流程。
负责与自然资源局、住建局、人防办等职能部门进行技术沟通,提前摸清审批侧重点,缩短审批周期。
4.成本与设计的一体化管控:
从设计源头控制含钢量、砼含量等硬性成本指标,避免后期因设计过剩导致的利润流失。
二、 岗位任职要求
要达到“规避风险”和“预判审批”的目的,必须具备以下硬指标:
专业背景:城市规划、建筑学等相关专业本科及以上学历,持有国家注册建筑师或注册城市规划师证者优先。
实战经验:5-8年以上大型房企设计管理或规划设计院相关经验。
必须有独立主导过至少2个以上完整项目的报规报建全过程实操。
核心能力:“读心术”:能深刻理解当地规划审批官员的逻辑,知道哪些地方可以“擦边”,哪些地方是红线。“精算能力”:对户型结构极其敏感,能迅速判断出如何通过设计微调增加可售面积。“资源力”:在钦州当地设计院或相关审批部门有良好的人脉资源或过往合作基础。
工作地点
钦州钦北区广西恒筑房地产开发有限公司
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赵梓皓/董事长助理
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赵梓皓 / 董事长助理
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广西恒筑房地产开发有限公司
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广西恒筑房地产开发有限公司作为广西房地产成长型企业代表,是专注高品质住宅开发与城市邻里商业中心经营的综合性房地产企业。公司以“仁者恒心、匠筑精品”为品牌理念,旨在以客户为中心,以品质为基石,以领先的产品研发、过硬的产品品质、务实的服务口碑,积极推动恒筑品质战略,精工匠造,筑美生活!恒筑地产目前已投资开发桂林筑成·时代春晓项目——桂林北站 60万㎡城市文旅综合体,打造集高端住宅、五星级酒店、购物休闲商业街区,12班国际双语幼儿园、社区图书馆、文化会所于一体的 60万㎡城市综合体。目前已经累计交付 30万㎡,在建面积约 3万㎡,未开发面积约 27万㎡。投资开发桂林鑫合邻里荟项目——桂林首个五星级菜市与潮流邻里商业中心,项目位于七星区核心商业区、毗邻广西师范大学育才校区,周边人口密集,项目规划打造集五星级农贸市场、特色美食、休闲娱乐、亲子教育于一体的家庭邻里休闲商业中心。 2025年,广西恒筑房地产开发有限公司强势进驻广西钦州市,择址老城区中心稀缺地段,打造恒筑地产首个精品住宅项目——恒筑滨江府。计划投资 12228万元,项目总占地约 13.82亩,总建筑面积 28949.43平方米,规划建设有江景院墅、墅质平层、花园住宅、精品商业等产品。项目据钦江头排之位,毗邻钦州名校子材小学、钦州外国语学校,交通便利,配套醇熟,首创钦州户户瞰江、栋栋观景的低密板楼产品,该项目预计销售周期为 18个月,总销售额预计达 1.63亿元。广西恒筑房地产开发有限公司具有雄厚的资金实力及高度专业化的项目开发管理能力。公司设有开发部、设计部、企划营销部、工程部、成本部、财务部,行政人力部,在公司领导下,通力合作,相互协调,形成了一个上进、勇于开拓的企业团队。目前在职员工均为房地产开发、规划设计、工程管理、销售等领域的精英人才,具有中、高级职称或大学本科以上学历的人员占职工总人数的 80%以上。初心|匠心|诚心,高起点|高要求|高品质,恒筑地产企业以精品战略为指引,精耕细作,稳健经营。公司将持续保持昂扬向上的发展态势,凭借准确的战略规划、优秀的管理能力、专业的市场运作及不断深化的品牌影响力,为实现企业发展愿景而不懈努力。
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