工业地产/房地产营销策划总监

招聘岗位：工业地产/房地产营销策划总监
所属部门： 营销中心/策划部
汇报对象： 总经理
薪资范围： [面议+高额绩效]
工作地点：珠海+茂名
一、岗位职责
1. 战略规划与市场定位
(1) 负责工业地产（工业园区/厂房/写字楼）或住宅商业项目的整体营销战略制定，包括市场调研、竞品分析、客户画像描绘及项目整体定位。
(2) 主导项目产品策划，协同设计、工程部门优化厂区及配套设施的整体布局，确保产品力符合市场需求并具备竞争优势。
2. 营销全案策划与执行
(1) 统筹项目全生命周期（蓄客、开盘、持销、尾盘）的营销推广方案，制定年度、季度、月度营销计划并监督落地。
(2) 管理品牌推广、渠道拓客、活动策划及媒体投放，对营销费用进行精细化管控，确保费效比（ROI）最优。
(3) 搭建并管理高绩效营销团队，负责团队培训、考核及激励机制的建立。
(4) 和政府招商部门形成紧密的推广、招商合作关系
3. 成本测算与投资回报分析（核心职责）
(1) 深度参与项目前期投决： 能够独立或协同财务部门进行项目营销成本测算及整体盈利模型推演。
(2) 动态利润监控： 在营销执行过程中，实时监测售价、去化速度与营销费用之间的关系，通过动态成本测算调整定价策略和推盘节奏，确保项目净利润率达成。
(3) 定价策略制定： 基于成本底线和市场溢价能力，制定科学的报价表及折扣体系，平衡去化速度与利润最大化。
4. 资源整合与销售管理
(1) 整合政府资源、行业协会、商会及大客户渠道，针对工业地产特性建立精准的招商/销售网络。
(2) 监控销售回款进度，协调解决签约、按揭及交付过程中的重大问题，确保现金流安全。
二、任职资格
1. 教育背景
本科及以上学历，市场营销、策划、管理、设计、房地产经营管理、土木工程或相关专业优先。
2. 工作经验
(1) 5年以上房地产或工业地产营销工作经验，其中3年以上同等岗位（总监级）任职经历。
(2) 必须具备完整操作过1个以上大型工业地产园区或复杂综合体项目的全案策划经验。
有知名标杆房企工作背景者及招商策划管理团队经验者优先。