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我们公司叫锦迎居商业运营管理有限公司我们公司主要运营的是城市民宿，深耕城市民宿领域多年，从2023年起至今。目前全国江苏南京，湖北武汉，湖南长沙，河南郑州都有分公司，目前运营合作的房东有一千多位，锦居这个是我们运营的民宿品牌，可以看到我们正在运营的民宿房间，有很多风格可以参考。 2、跟我们合作的优势是您不会有过多的空置期，您如果考虑长期收益的话，跟我们合作的是比较合适的，我们有专业的运营团队，负责前期入场房间的软装及装饰采购、布置等工作，有合作的公家单位，良好的线上线下的经营方式，可以良性运营好合作的房源，保证长期的收益，给与合作房东高回报的、长期稳定的租金收益。开始要钱了：毛坯的情况下：我们这边可以给咱们量房设计，按照我们公司运营民宿的一个标准，来给咱们完成一个装修。到时候您这边可以决定房间的格局造型，房间内的装修颜色等，其他的家具我们对接的有工厂，定制风格；装修基础线材、管材、腻子等都是质量较好的一线品牌，如：郑州三厂线；家电都是用的知名品牌：格力、海尔、TCL等。前期装修费您这边需要承担，因为这个毕竟是装修在您房子里的，属于您的个人资产；跟我们这边长期合作的话，我们每两年都会翻新一次内部装修，床垫一年一换，家具、家电的维修等都是我们这边负责的，您后期不用因为一些事情来回折腾，省心省事，每个月20日会给咱固定的租金收益（合同期内签订租期不变、三年租金上浮百分之五）；一次性的装修投入，长期的高收益、稳定的租金是我们合作之后能带给您的东西。而且，我们每两年翻修，还有家具家电的换新都是我们公司负责的。我们会经常打扫房间，定期消杀等，所以交给我们，等到我们的合作到期，您想收回房子的时候，装修情况也是保养的比较好的，不会像个人客户出租那样脏乱差，我们是星级酒店的一个卫生标准。管理服务费的情况下：因为我们这边主要的收入就是后期的一个运营收入，但是前期需要做的事情比较多，需要采购很多装饰品、摆件、挂画、床上四件套、沙发巾、地毯、卫生间用品等；需要在各个民宿平台去出资投流，费用比较高，我们公司每年线上投流就需要投入30w+；咱们合作的情况下，我们会每个月20日固定支付给您下个月的一个租金，合作初期我们会需要一个月的空置期，布置、消杀、除甲醛等，还需要有一个宣传的周期，算是试营业期，但是其实这个期间也是比较紧促的。咱们合作的话，前期会需要咱们支付一个运营管理费；两种模式：1、一次性支付多少多少（按咱们给的房租的价格*10个月，自行计算告知客户，小户型最低1.2W，大户型多要些，或者到时候问我。）2、每年3000的管理服务费（平方过大适当加高）都是一次性支付的，用作我们运营前期的经费；我知道很多业主不能理解这个费用的产生，就像前边说的，我们前期是需要投入很多人力、物理及财力的；我们这么多客户如果都需要我们这边来出的话，肯定是不现实的，这个费用太高了，我们也负担不起，只有我们这边能够生存下来，良性的一个运营的话，我们才能长久的生存下去，才能给您带来长期的受益抵房租的情况：我们前期是需要投入很多人力、物理及财力的；我们这么多客户如果都需要我们这边来出的话，肯定是不现实的，这个费用太高了，我们也负担不起，只有我们这边能够生存下来，良性的一个运营的话，我们才能长久的生存下去，才能给您带来长期的高收益。