商业体项目公司总经理/总负责人

一、岗位概述：
1.汇报对象：集团董事长
2.职位概述：全面负责商业体项目公司的整体经营与管理，主导项目开发、招商、运营、资产价值提升及最终退出全过程，确保项目实现良好的经营业绩与资产回报，具备为项目整体出售铺平道路的战略执行能力。

二、核心职责：
1. 项目全周期战略与规划：
制定并实施项目从开发、培育到成熟退出的全周期战略规划与经营目标。
负责项目定位、业态组合、商业模式设计与持续优化，提升项目核心竞争力与资产价值。
2.开发建设与工程管理：
主导项目工程建设、成本控制与竣工验收，确保项目按时、按质、按预算交付。
3.招商策略与品牌落地：
制定系统性招商策略，拓展并维护高端品牌资源，主导重大商户谈判与战略合作。
优化租户结构，提升租金收益与项目整体品质。
4.运营体系搭建与绩效提升：
建立高效运营管理体系，统筹日常经营、客户服务、物业保障、安全生产等工作。
深度分析经营数据，制定并实施客流、销售、租户满意度提升计划。
5.资产价值提升与退出准备：
通过运营优化、品牌升级、活动推广等方式持续提升项目资产价值。
主导项目退出前的资产包打造、价值梳理、交易材料准备，并对接潜在投资方，推动项目整体出售。
6.投资方关系与资本对接：
建立并维护与投资机构、基金、REITs、大型企业等潜在买方的长期合作关系。
参与资产交易谈判、尽调配合与交割支持，确保顺利实现资产退出目标。
7.合规、风险与公共关系管理：
确保项目合法合规运营，防范各类经营与法律风险。
维护与政府、媒体、行业组织及社区的良好关系。

三、任职要求：
1. 教育背景：本科及以上学历，商业管理、市场营销、房地产等相关专业优先。
2. 工作经验：15年以上商业地产开发与运营管理经验，其中至少8年担任商业体项目公司总经理或区域负责人等一把手职务，具备从项目前期开发到招商运营、直至资产退出的完整闭环管理经验。
3. 项目类型经验： 具备街区商业体、地铁商业体等特殊类型商业项目的成功开发、招商、运营及资产价值提升经验。
4. 行业与资本资源： 拥有丰富的品牌资源、行业人脉及政府关系，同时具备投资机构、基金、REITs等投资方资源，熟悉资产交易流程与谈判要点。
5. 资产退出经验： 具备商业项目整体出售、资产包交易或大宗交易的成功经验者优先。

四、核心能力：
1. 战略思维与商业洞察力： 具备前瞻性的资产运营思维与资本视角。
2. 全面的项目操盘能力： 精通商业体开发、招商、运营、资产价值提升全链条。
3. 卓越的领导与团队赋能能力： 能打造高绩效团队，推动组织协同作战。
4. 出色的资本对接与资源整合能力： 善于链接产业与资本，推动资产价值实现。
5. 强大的谈判与交易推动能力： 在商户谈判、投资方对接、资产交易中具备优势。
6. 结果导向与抗压韧性： 目标清晰，责任心强，能在复杂环境下实现资产保值增值与顺利退出。