前介工程师

岗位职责
1. 规划设计阶段介入：
· 参与项目规划、建筑、结构、机电等专业图纸的会审，从物业管理、维修、运营成本等角度提出优化建议。
· 重点关注：物业用房（管理处、员工宿舍、仓库）的位置与面积、出入口与动线设计、停车系统、安防监控布局、设备房（配电、水泵、消防、电梯）的位置与通道、园林绿化用水用电等。
2. 施工建设阶段跟进：
· 定期巡视施工现场，掌握施工进度，重点关注隐蔽工程的施工质量（如防水、管线预埋等）。
· 对涉及未来物业管理的关键部位（如屋面、外墙、门窗、管井等）的施工工艺和质量进行监督，并记录问题。
· 参与重要设备（如电梯、发电机、水泵、消防系统、空调系统）的安装、调试过程，确保符合规范。
3. 竣工验收阶段参与：
· 参与项目的单项验收、综合竣工验收和承接查验工作。
· 代表物业公司，从使用和维护角度，系统地检查物业的各项设施和设备，形成详细的《物业承接查验问题记录表》。
· 跟踪、督促开发商及相关施工单位对查验中发现的问题进行整改，并对整改结果进行复核验证。
4. 资料移交与管理：
· 负责收集、整理和审核项目移交的各类图纸、技术资料、设备说明书、合格证、保修证明等文件，确保资料齐全、准确，为建立完整的物业档案打下基础。
5. 其他相关工作：
· 协助编制物业管理方案中涉及工程管理、费用测算（如维修基金、能耗费等）的部分。
任职要求
1. 学历与专业：
· 大专及以上学历，工民建、机电工程、电气自动化、暖通、给排水等相关工程类专业背景。
2. 工作经验：
· 具备 3年以上 房地产或建筑施工企业现场管理经验，或 2年以上 大型物业公司工程管理/前介顾问经验。
· 熟悉项目开发建设全流程，有参与过项目竣工验收或承接查验经验者优先。
3. 知识与技能：
· 专业技能： 精通建筑、结构、机电（强电、弱电、给排水、暖通、消防）等至少一个专业领域的知识，能熟练阅读工程图纸。
· 规范标准： 熟悉国家及地方相关的建筑设计、施工及验收规范标准。
· 工具使用： 能熟练使用AutoCAD等绘图软件查看图纸，熟练使用Office办公软件进行文档处理和报告撰写。
· 公文能力： 具备较强的书面表达能力，能独立撰写专业的前介报告、查验报告和整改通知。
4. 能力与素质：
· 严谨细致： 工作责任心强，具备出色的观察力和发现问题的能力，不放过任何细节。
· 沟通协调： 具备优秀的沟通、协调和谈判能力，能够有效地与开发商、施工方、监理方及公司内部团队进行协作。
· 原则性与抗压性： 敢于坚持专业原则，维护公司利益，并能适应施工现场环境和工作压力。
· 学习能力： 主动学习新技术、新规范，不断提升专业水平。