物业工程主管 (MJ000404)

主要职责：
1. 设备设施管理与维护 (核心)
· 制定并执行项目所有设施设备（如供配电、给排水、电梯、消防、安防、楼宇自控、空调通风等系统）的年度、月度预防性维护保养计划。
· 监督日常巡检工作，确保设备处于良好运行状态，及时发现并排除隐患。
· 组织处理设备突发故障，制定应急方案，快速响应并主导抢修工作。
· 负责对设备外包维保服务（如电梯、消防）进行监督、检查和验收，确保服务质量。
2. 团队建设与管理
· 负责工程团队（维修、运行、值班人员）的日常管理，包括排班、考勤、绩效考核。
· 组织专业技能培训和安全教育，提升团队技术能力和服务意识。
· 指导、监督下属工作，确保工作规范、高效、安全地完成。
3. 预算与成本控制
· 协助上级编制工程部年度运营预算和专项维修/改造预算。
· 严格控制日常维修物料、工具和能源的消耗，降低运营成本。
· 负责工程仓库的物料管理，包括采购申请、入库验收、领用登记和库存盘点。
4. 装修管理与技术支持
· 负责业主/租户二次装修的图纸审核、现场工程条件交底、施工过程监督及竣工验收。
· 确保装修工程符合国家规范及物业管理规定，不影响主体结构和公共设施安全。
5. 安全、环保与合规
· 作为项目工程安全第一责任人，确保所有操作符合安全规范，预防安全事故。
· 负责落实消防、特种设备（电梯、压力容器等）的定期检验和报备工作。
· 推动节能降耗措施的实施，管理垃圾分类、排污等环保工作。
6. 文档与沟通
· 建立并完善设备档案、技术资料、维修记录等工程台账。
· 撰写运行报告、能耗分析报告、工作总结等。
· 与业主/租户、公司内部其他部门（客服、安保、环境）及外部供应商保持良好的沟通与协作。
任职资格
1、大专及以上学历，机电工程、电气自动化、暖通空调、楼宇智能化或相关专业优先。
2、 具备 3-5年 以上大型物业项目（甲级写字楼、商业中心、高端住宅小区）工程管理工作经验。

1. 3、有团队管理经验，曾带领过5人以上的工程团队