更新于 2月7日

物业维修副经理

6000-8000元
  • 淄博张店区
  • 3-5年
  • 大专
  • 全职
  • 招1人

职位描述

物业管理
一、 岗位核心目标
全面负责物业项目的设施设备日常运行、维护保养及应急维修管理工作,带领维修团队确保所有设备设施安全、稳定、高效运行,提升客户满意度,并有效控制维修成本。
二、 主要工作职责
1. 团队管理与建设
· 负责维修团队(电工、水暖工、综合维修工等)的日常管理、工作分配、技术指导与绩效考核。
· 组织团队成员进行专业技能、安全操作规程及服务意识的培训。
· 培养团队骨干,打造一支技术过硬、响应迅速、服务优良的维修队伍。
2. 设施设备运行与维护
· 制定并执行各类设施设备的年度、季度、月度维护保养计划(如供配电系统、电梯、消防系统、给排水系统、暖通空调系统、楼宇自控系统等)。
· 监督保养计划的落实情况,确保设备处于良好运行状态。
· 负责设备机房的管理,确保环境整洁、标识清晰、符合安全规范。
3. 维修服务与应急响应
· 接收并合理安排日常报修任务,确保维修的及时性与完成质量。
· 制定并完善各类突发事件(如停电、跑水、电梯困人等)的应急预案。
· 担任紧急情况现场指挥,快速组织人员进行抢修,最大限度降低影响。
4. 预算与成本控制
· 参与编制部门的年度运营预算和专项维修资金计划。
· 严格控制维修物料、工具的使用和库存管理,降低能耗与物料损耗。
· 负责外判维修工程的质量监督与验收工作。
5. 安全管理与合规性
· 全面落实安全生产责任制,定期组织安全检查,消除安全隐患。
· 确保所有设施设备的运行符合国家、地方及行业的相关法规、标准。
· 管理设备技术档案、运行记录、维修记录等资料,做到可追溯。
6. 内外协调与沟通
· 与公司内部其他部门(如客服、安保、环境部)紧密协作,共同解决业主/租户问题。
· 与外部供应商、政府监管部门(如供电局、质监局、消防局)保持良好沟通。
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三、 任职资格要求
1. 学历与专业
· 大专及以上学历,机电工程、电气自动化、暖通、土木工程或相关专业优先。
2. 工作经验
· 具备 5年以上 物业设施设备维修管理经验,其中至少 3年 在同等管理岗位。
· 有大型商业综合体、高端写字楼或大型住宅小区项目管理经验者优先。
3. 专业知识与技能
· 精通领域: 熟悉供配电、电梯、消防、给排水、中央空调等至少两个主要系统的原理与运维。
· 动手能力: 具备较强的现场故障判断和解决能力,能指导团队处理复杂技术问题。
· 证书要求: 持有 《电工操作证》(低压/高压)。持有 《建(构)筑物消防员证》、《电梯安全管理证》 等证书者优先。
· 管理技能: 熟悉Office办公软件,能使用简单的CAD看图。
4. 能力与素质
· 领导能力: 具备良好的团队领导力和激励能力,能有效管理团队。
· 沟通协调能力: 出色的对内对外沟通、协调和组织能力。
· 责任心与抗压性: 工作严谨,责任心强,能承受高强度的工作压力,适应7x24小时应急响应。
· 客户导向: 具备强烈的服务意识,以解决客户问题为首要目标。
· 计划与执行: 具备优秀的计划制定和项目推进能力。

工作地点

淄博张店区陶溪谷营销中心五楼

职位发布者

孙女士/人力资源经理

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公司Logo淄博巨鹏飞置业有限公司
巨鹏飞集团以商业地产开发起家,厦门公司建立并运营“观音山梦幻海岸度假区”项目,成为厦门最具知名度的年轻休闲旅游文化开发管理公司。淄博巨鹏飞置业有限公司,中国财富陶瓷城隶属于巨鹏飞集团,是由香港恒兴发展有限公司和淄博淄川永丰建设发展有限公司投资20亿创办的大型建材专业市场,项目坐落于中国五大瓷都之一的淄博市建陶工业园内,淄博市政府重点工程,总占地1000亩,总建筑面积达50万平方米,城内共有商铺五百余家,创造了接近3000个就业岗位,集信息、交易、展示,仓储为一体,产品覆盖长江以北及川滇渝地区的大半个中国,被评为全国十大建材大卖场之一,是中国建筑卫生陶瓷协会命名的“中国品牌陶瓷营销总部基地”,中国建筑材料流通协会命名的“中国北方品牌陶瓷营销中心”。中国财富陶瓷城从2002年奠基以来,在政府和各级相关职能部门的支持和关怀下,走过了十年的辉煌历程。随着中国财富陶瓷城一期、二期、三期的成功开发和运营,中国财富陶瓷城正在深化五期的规划,并将目光瞄向了更加高远的未来。整体规划为“平台+基地”的模式,即建立“陶瓷电子商务平台,信息化电子仓储基地、数据化物流基地”,实现线上交易、仓储、物流的功能,同时融入供应链金融,打造品牌化、规模化建材交易大数据平台!特别是一年一度拆巨资打造的的全国代理/经销商峰会,已成为淄博乃至全国陶瓷业界影响深远的行业盛会,辐射范围涵盖全国,成为瓷都淄博形象的城市名片;同时吸引了众多国内外知名客商参会参展,给参展客商带来了巨大的经济效益,对助推地方经济发展也有着重要作用。全国人大常委会副委员长周铁农、全国政协副主席王文元亲临视察指导,山东省特别是淄博市暨淄川区历任领导和各相关职能部门,一直给与了高度关注和支持帮助。巨鹏飞集团将建立“南北集团协作、共同致力发展”的大趋势,现面向全国招贤纳士,集团目前正面临高速发展时期,在商业地产板块、住宅地产板块、旅游地产板块、陶瓷产业板块等集团各个事业板块,进行全方位快速拓展新兴产业,诚邀有志之士共创巨鹏飞集团新的辉煌!
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