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商业地产金融专家(营销总)周至水街

3-4万
  • 西安周至县
  • 5-10年
  • 本科
  • 全职
  • 招1人

职位描述

商业房产办公房产物业项目旅游地产项目商业地产项目房地产开发投资/融资
聚焦大宗交易:商业地块开发及出售/整栋/整层/打包方案
一、岗位职责 聚焦大宗交易:商业地块开发及出售/整栋/整层/打包方案
1. 大宗交易战略制定
  • 根据土地性质(商办/综合体/产业用地)制定差异化销售策略(散售/整售/REITs前置)
  • 建立大宗资产定价模型(收益法/市场比较法/成本法),测算IRR、退出周期等核心指标
2. 标的包装与渠道拓展
  • 主导制作《大宗资产投资白皮书》,包含:
    ✓ 地块规划指标(容积率/自持比例)
    ✓ 政府产业导入要求(如税收对赌条款)
    ✓ 现金流测算(持有期租金回报+退出增值收益)
  • 搭建三类核心渠道:
    ✓ 机构买家(险资/外资基金/城投平台)
    ✓ 企业总部(自用型买家如科技公司/制造业)
    ✓ 开发商同行(联合开发或股权合作)
3. 交易结构设计
  • 设计灵活交易方案:
    ▶ 整栋销售:带租约出售VS毛坯交付
    ▶ 股权交易:SPV公司壳架构设计
    ▶ 分期付款:与买家开发进度挂钩的支付条款
  • 协调法务完成交易文件(MOU/SPA/回购协议)
4. 政府及资本端协同
  • 对接国土/投促局获取土地出让条件
  • 配合资管团队设计"开发+运营+退出"全周期方案(如Pre-REITs架构)
5. 市场情报管理
  • 建立大宗交易数据库(重点监测:
    ✓ 外资机构中国配置策略(如黑石/凯德收购偏好)
    ✓ 本土开发商资金松紧度(如国企抄底窗口期)
二、任职要求
1. 硬性条件
  • 学历:985/211工程管理/金融专业本科优先
  • 证书:CFA(资产估值)、房地产估价师
  • 经验:
    ▶ 5年以上大宗交易经验,主导过单笔5亿+成交案例
    ▶ 熟悉商业用地变性流程(如工改商报规要点)
2. 核心资源
  • 必须拥有:
    ✓ 50+机构投资人定向联系名单
    ✓ 银行的合作通道
    ✓ 报建审批人脉
3. 专业能力矩阵
| 能力维度 | 考核标准 |
|----------------|-----------------------------------|
| 财务建模 | 能独立搭建DCF模型(误差率≤3%) |
| 法律风控 | 识别土地抵押/限售等潜在瑕疵 |
| 谈判博弈 | 在保证金条款/违约罚则中争取空间 |
4. 行业敏感度
  • 实时跟踪:
    ▶ 商办大宗交易指数(如戴德梁行季度报告)
    ▶ 地方政府产业用地政策(如上海"带方案出让"新规)
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工作地点

西安周至县周至水街

职位发布者

周女士/招聘经理

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周至水街文化旅游管理集团是文旅全产业链平台,集文旅投资研发、规划设计、建设施工、招商运营、旅游管理产业为一体的系统运营商。成立于2013年,注册资本6000万元。致力于成为文化资源、资产、资本一体化发展服务的引领者。旗下领域包括设计、建设、餐饮、商贸、旅游、酒店民宿等多项产业。集团旗下创建运营“周至水街生态旅游特色小镇”被评为“中国北方最美水乡”“西安市优秀特色小镇”,荣获“中国最佳民宿品牌”、“陕西省行业名牌企业”、“西安市旅游业发展突出贡献单位”在文旅投资运营领域具有典型示范性,致力于文化旅游的创新性和成长性。拥有优秀的设计理念、精锐的技术团队和良好的业界声誉。经过多年稳健发展,已具备文旅开发与产业整合运营的综合能力,依托六大板块协同效应,通过文旅产业引擎的打造、美好度假环境的营造,以及未来乡村振兴和社会公益三大途径,全面参与区域经济发展和美好城市共建。
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