(1)制定并实施设施设备的年度/月度维护保养计划,确保设备完好率达标;
(2)统筹房屋本体、公共设施及业主报修的日常维修管理,监督维修及时率与合格率;
(3)负责工程类技术改造、节能降耗方案的制定与实施,控制运行成本;
(4)建立设备设施技术档案,确保一机一档,维修、保养记录完整可追溯;
(5)建立并落实安全生产责任制,搭建安全生产标准化管理体系,定期组织安全检查,排查整改安全隐患(如消防、用电、有限空间、高空作业等);
(6)负责消防系统的运行维护,确保消防设施设备随时处于良好状态;
(7)制定停水停电、电梯困人、防汛防台等突发事件应急预案,并定期组织演练;
(8)负责部门员工的安全教育培训及外包作业人员的安全监督管理;
(9)编制维修资金、能耗、维保费用等项目预算,严格控制成本支出;
(10)依据公司授权,对工程维修、物料采购、设备维保等费用支出进行真实性、合理性审核;涉及维修资金(维修基金)使用的,须严格按规定流程申报、公示、使用,确保合规透明
(11)参与工程类外包服务商(如电梯维保、消防维保、专项维修单位)的筛选与招投标;
(12)负责对外包单位的日常监督、工作量确认、质量评估及付款结算确认,为招采部门提供履约依据;
(13)负责部门员工绩效考核、技能培训、廉洁教育和安全教育;
(14)完成领导交办的其他工作任务。
工作公司为 北京育新物业管理有限公司,国有国企。