零售店铺选址开发经理

岗位核心职责
1、市场研究与策略制定
根据品牌定位（轻奢/快时尚/高端定制等），制定全国/区域店铺拓展战略，完成年度开店目标；
分析目标城市商圈动态、消费人群画像、竞品布局，输出选址模型与可行性报告；
建立商圈数据库，实时更新商业地产动态（如购物中心招商政策、租金趋势等）。
2、选址全流程管理
主导新店选址评估：包括商圈流量测算、坪效预估、租金成本分析、物业条件匹配（如层高、动线）；
协调跨部门（设计、法务、工程）完成铺位技术勘察，规避物业风险；
谈判商务条款：主导租金、免租期、装补等核心条款，推动合同签约。
3、品牌资源整合
维护商业地产开发商（如万达、华润、太古里）及代理机构关系，获取优质铺位资源；
协同品牌市场部，参与商场活动资源置换谈判（如开业活动、联名推广）。
4、开店后评估优化
跟踪新店开业3-6个月业绩表现，复盘选址决策，优化选址模型；
制定闭店评估标准，对低效门店提出调整建议（迁址/闭店）。
任职要求
1、具备商业敏感度：能快速判断商圈潜力，平衡品牌调性与商业回报；
2、谈判力：具备与商场业主博弈经验，擅长争取最优商务条件；
3、跨部门协同：联动设计、工程团队规避物业硬伤（如消防限制、电力负荷）。
4、五年以上服装行业选址经验，有国际快时尚品牌（ZARA、H&M）或国内头部品牌（UR、MO&Co.）背景优先；
5、成功主导过20+家购物中心店铺落地，熟悉商业地产招商逻辑及合同条款优先；
6、精通GIS选址工具、Excel数据建模（如租金回报率测算、人流量预测）。
加分项
有海外品牌中国区首店选址经验；
熟悉新兴渠道选址逻辑（如奥莱、免税店、交通枢纽店）。