400-885-9898
职位描述
住宅地产项目住宅建筑计划运营
一、战略规划与目标管理
- 制定运营计划
- 根据公司战略目标，编制年度/季度运营计划，分解项目开发、施工进度、成本及质量目标。
- 监控关键节点（如拿地、报建、施工、开盘、交付等）的达成情况，确保项目按计划推进。
- 根据公司战略目标，编制年度/季度运营计划，分解项目开发、施工进度、成本及质量目标。
- 绩效考核
- 建立运营指标体系（如项目利润率、回款率、工期偏差率等），定期分析数据并优化管理策略。
- 协调各部门（设计、工程、成本、营销）目标对齐，推动跨部门协作。
- 建立运营指标体系（如项目利润率、回款率、工期偏差率等），定期分析数据并优化管理策略。
- 开发与施工统筹
- 协调房地产开发与施工环节的衔接，监督施工进度、质量、安全与成本控制。
- 组织项目启动会、运营例会，解决施工过程中的资源冲突（如人力、材料、设备调配）。
- 协调房地产开发与施工环节的衔接，监督施工进度、质量、安全与成本控制。
- 流程优化
- 制定标准化运营流程（如报批报建、招采、施工验收等），优化跨部门协作机制。
- 推动数字化工具（如ERP、BIM、项目管理软件）的应用，提升管理效率。
- 制定标准化运营流程（如报批报建、招采、施工验收等），优化跨部门协作机制。
- 资源调配
- 统筹项目所需资金、人力、材料等资源，平衡多项目间的资源分配。
- 协调设计、工程、采购部门，确保施工图纸、材料供应与现场施工无缝对接。
- 统筹项目所需资金、人力、材料等资源，平衡多项目间的资源分配。
- 成本管控
- 审核项目预算及动态成本，监控超支风险，提出优化方案（如设计变更、施工工艺调整）。
- 联合成本部推动招采流程标准化，降低施工环节的隐性成本。
- 审核项目预算及动态成本，监控超支风险，提出优化方案（如设计变更、施工工艺调整）。
- 风险预警
- 识别项目开发及施工中的风险（如工期延误、政策变动、安全事故），制定应急预案。
- 定期组织风险评估会议，推动问题闭环解决。
- 识别项目开发及施工中的风险（如工期延误、政策变动、安全事故），制定应急预案。
- 合规管理
- 确保项目开发流程符合政府报建、施工许可、环保等法规要求。
- 监督施工现场安全规范，配合安全部门落实安全管理制度。
- 确保项目开发流程符合政府报建、施工许可、环保等法规要求。
- 跨部门协作
- 联动设计、工程、营销、财务等部门，解决跨职能问题（如设计变更影响施工进度）。
- 定期向高层汇报项目运营状态，提供决策支持。
- 联动设计、工程、营销、财务等部门，解决跨职能问题（如设计变更影响施工进度）。
- 外部协调
- 对接政府机构（规划、住建、消防等），推进项目报批报建及验收工作。
- 处理客户投诉（如交付质量问题），协调工程部门制定整改方案。
- 对接政府机构（规划、住建、消防等），推进项目报批报建及验收工作。
- 制度建设
- 完善运营管理制度（如会议管理、信息报送、文档归档），提升组织执行力。
- 完善运营管理制度（如会议管理、信息报送、文档归档），提升组织执行力。
- 经验沉淀
- 总结项目开发及施工中的经验教训，形成标准化案例库，推动知识共享。
- 总结项目开发及施工中的经验教训，形成标准化案例库，推动知识共享。
1.专业能力：熟悉房地产开发全流程（投资、设计、施工、交付）及建筑行业规范。
2.统筹能力：擅长多项目、多部门资源协调与优先级管理。
3.数据分析：精通运营指标分析及成本测算工具（如Excel、Power BI）。
4.风险意识：对政策变动、市场波动及施工风险敏感。
集团总部：佳木斯汤原县，能接受外地，可出差，有食宿。
工作地点
哈尔滨香坊区洋海·宸月府营销中心兴业建工项目部
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黑龙江省共建房地产开发有限公司
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职位发布者
袁女士/人事经理
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黑龙江省共建房地产开发有限公司黑龙江省共建房地产开发有限公司是一家从事房地产开发经营,建设工程施工,建筑劳务分包等业务的公司，成立于2022年10月24日，公司坐落在黑龙江省，详细地址为：哈尔滨市香坊区松海路90号澜悦东方一期1栋1单元9层16号;企业的经营范围为:许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建筑劳务分包。一般项目：建筑材料销售；建筑装饰材料销售；房地产经纪；房地产评估；房地产咨询；非居住房地产租赁；住房租赁；市场营销策划；劳务服务（不含劳务派遣）。
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