400-885-9898
职位描述
房地产开发投资/融资银行
核心职责
1. 融资战略规划
必备条件
1. 融资战略规划
- 制定年度融资计划，匹配土地获取、项目开发、持有运营等不同阶段的资金需求
- 分析货币政策与行业监管动态，适时调整融资策略（如近期聚焦经营性物业贷与保债计划）
- 评估资本结构合理性，控制负债率在行业安全边际内
- 主导银行开发贷、经营性物业贷、并购贷等传统授信业务，建立总对总合作机制
- 拓展信托、保险资管、房地产基金等非标融资渠道，设计结构化融资方案
- 推进CMBS、类REITs等资产证券化产品发行，盘活存量资产
- 对接资本市场，筹备中票、公司债等标准化融资工具申报工作
- 组织尽调材料编制，统筹可研报告、资产评估、信用评级等配套工作
- 主导融资谈判，精准测算融资成本、期限及担保条件等核心条款
- 管理放款流程，确保资金按节点到位并合规支付
- 建立融资台账，动态监控还本付息进度，提前三个月启动续贷准备
- 设计资金预警机制，对现金流覆盖率、偿债保障倍数等指标实时监控
- 确保融资活动符合"三道红线"监管要求与外汇管理政策
- 统筹融资合同法律审查，规避隐性担保条款等法律风险
- 联动投资部门完成新项目资金测算，参与收并购交易结构设计
- 配合财务部门优化会计报表，提升主体信用与融资能力
- 协调券商、律所等中介机构，保障复杂融资项目高效推进
必备条件
- 学历专业：金融、经济、会计等相关专业本科及以上学历
- 经验资质：8年以上房地产融资工作经验，完整操盘过不少于3个大型项目全周期融资
- 资源网络：深度合作不少于5家主流银行总行及头部信托公司，熟悉北金所、交易所备案流程
- 专业能力：精通房地产前端融资与资产证券化操作，具备CFA、CPA证书者优先
- 具备超强抗压能力与商务谈判技巧，能适应高强度差旅与多线程项目并进
- 对宏观政策保持敏感，能预判信贷周期变化并提前布局融资窗口期
- 擅长数据建模分析，能独立完成IRR、融资杠杆效应等专业测算
- 法律职业资格证：+1000元/月
- CFA/CPA持证：+800-1500元/月
工作地点
兰州城关区名城广场-1号楼
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