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房地产融资经理

1-1.3万
  • 兰州城关区
  • 5-10年
  • 本科
  • 全职
  • 招1人

职位描述

房地产开发投资/融资银行
核心职责
1. 融资战略规划
  • 制定年度融资计划,匹配土地获取、项目开发、持有运营等不同阶段的资金需求
  • 分析货币政策与行业监管动态,适时调整融资策略(如近期聚焦经营性物业贷与保债计划)
  • 评估资本结构合理性,控制负债率在行业安全边际内
2. 融资渠道开拓与维护
  • 主导银行开发贷、经营性物业贷、并购贷等传统授信业务,建立总对总合作机制
  • 拓展信托、保险资管、房地产基金等非标融资渠道,设计结构化融资方案
  • 推进CMBS、类REITs等资产证券化产品发行,盘活存量资产
  • 对接资本市场,筹备中票、公司债等标准化融资工具申报工作
3. 融资全过程管理
  • 组织尽调材料编制,统筹可研报告、资产评估、信用评级等配套工作
  • 主导融资谈判,精准测算融资成本、期限及担保条件等核心条款
  • 管理放款流程,确保资金按节点到位并合规支付
  • 建立融资台账,动态监控还本付息进度,提前三个月启动续贷准备
4. 风险控制与合规管理
  • 设计资金预警机制,对现金流覆盖率、偿债保障倍数等指标实时监控
  • 确保融资活动符合"三道红线"监管要求与外汇管理政策
  • 统筹融资合同法律审查,规避隐性担保条款等法律风险
5. 内外协调支持
  • 联动投资部门完成新项目资金测算,参与收并购交易结构设计
  • 配合财务部门优化会计报表,提升主体信用与融资能力
  • 协调券商、律所等中介机构,保障复杂融资项目高效推进
任职要求
必备条件
  • 学历专业:金融、经济、会计等相关专业本科及以上学历
  • 经验资质:8年以上房地产融资工作经验,完整操盘过不少于3个大型项目全周期融资
  • 资源网络:深度合作不少于5家主流银行总行及头部信托公司,熟悉北金所、交易所备案流程
  • 专业能力:精通房地产前端融资与资产证券化操作,具备CFA、CPA证书者优先
素质要求
  • 具备超强抗压能力与商务谈判技巧,能适应高强度差旅与多线程项目并进
  • 对宏观政策保持敏感,能预判信贷周期变化并提前布局融资窗口期
  • 擅长数据建模分析,能独立完成IRR、融资杠杆效应等专业测算
    • 法律职业资格证:+1000元/月
  • CFA/CPA持证:+800-1500元/月

工作地点

兰州城关区名城广场-1号楼

职位发布者

徐伟伟/人事经理

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