招商副总监/招商经理—常德吾悦广场 **-**元

一、工作职责
1、主导常德吾悦广场招商战略与定位规划，结合区域市场环境、竞品动态及消费趋势，制定并动态调整项目业态组合、楼层规划及品牌落位方案；统筹编制年度及阶段性招商计划（含开业前筹备招商与运营期调整招商），拆解目标至团队成员；牵头制定招商预算，严格管控项目空置率，精准测算租金收益，保障资产回报率达标。
2、负责核心品牌资源拓展与高端商务谈判，重点攻坚影院、超市、快时尚等主次力店，以及标杆品牌、城市首店/旗舰店的引进工作；主导与连锁集团、标杆品牌高层对接，完成租金、租期、装修补贴、抽成比例等核心商务条件的最终谈判及合同签署；搭建并持续维护品牌资源库，动态优化品牌层级结构，淘汰低效末端品牌，引入高人气、高租金承载力的新锐品牌。
3、统筹招商团队全周期管理与跨部门协同，负责团队的组建、专业培训、绩效考核与激励机制落地，提升团队整体专业度与执行效能；联动工程、设计、运营、市场等部门，协调落实品牌进场所需的电量、燃气、上下水、排烟等工程交付条件，配合营运期品牌调改工作，协同市场部完成主力品牌的PR/SP活动联动。
4、开展常态化市场调研与全流程风险管控，定期输出竞品项目调研报告，预判行业趋势并动态调整招商策略；严格审核租赁合同条款，重点把控免租期、违约责任等核心节点，防范法律与财务风险；跟进品牌进场装修全流程进度，保障各品牌按时开业，妥善处理撤场、违约等突发纠纷。
5、对核心经营指标负责，确保达成项目各阶段KPI：开业前招商率达90%以上，稳定期出租率不低于95%；租金单价达到或超出预算目标；完成首店/旗舰店引进数量、龙头品牌签约成功率要求；保障招商蓄水、签约、进场、开业等关键节点100%按时交付。
二、任职要求
1、具备商业地产、购物中心3年以上招商全流程操盘经验，熟悉商业综合体业态规划、品牌分级及招商全链路运作逻辑，具有标杆商业项目同岗位经验者优先。
2、拥有丰富的品牌资源储备，掌握影院、超市、快时尚等主次力店及各品类标杆品牌、连锁集团的拓展渠道，具备独立对接品牌高层并完成核心商务条件谈判的能力，有成功引进城市首店、旗舰店案例者优先。
3、具备团队管理能力，能够独立完成招商团队搭建、培训带教与目标拆解，擅长跨部门协同推进项目落地；具备较强的预算管控、租金测算能力，熟悉商业地产租赁合同条款及相关法律法规，能够有效识别并管控招商全流程风险。
4、具备敏锐的市场洞察力，能够通过竞品调研、消费趋势分析动态调整招商策略；结果导向，具备极强的目标感与节点意识，能够承受高强度工作压力，保障招商率、租金水平、品牌级次等核心指标达成。
5、熟练使用Office办公软件及CRM招商管理系统，能够独立完成招商方案、调研报告、合同文件的撰写与审核。