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一、职位目标：

领导招商团队，依据项目调整策略，通过高效管理和资源配置，协助总经理实现项目调整的经营和管理目标。

二、职责范围：

1、全面负责项目调改的招商工作，包括业态定位、动线规划、业态规划和品牌规划等。

2、结合购物中心调整策略，合理规划商业空间布局，开发新品牌和招商渠道，执行调整性招商。

3、建立并维护购物中心各类业态品牌资源库，为品牌调整升级提供后备目标品牌资源；与品牌建立并维护长期合作关系，确保合同的顺利执行。

4、根据集团调整策略做好前期调研和预算工作；深入理解项目的收益分析逻辑，专业进行预算制定和租金测算，实现租金收入预算目标。

5、持续开展商业品牌市场调研与分析，及时掌握市场动态，洞察行业趋势，捕捉创收机会，形成经营策略。

6、制定招商条线的工作计划，分配任务，进行团队技能培训，负责部门绩效考评和人员激励。

三、专业技能：

1、能够独立完成竞品项目调研报告；独立主持项目定位及调整，完成相关报告；参与项目平面图审核，提供专业意见。

2、对品牌有深刻理解，包括品牌定位、商业逻辑、品牌规划等；能够专业评估品牌与项目的匹配度，以及品牌与位置的适配性。

3、能够统筹管理品牌资源，构建项目品牌库；独立洽谈主力店合同，配合集团洽谈重点品牌合同，独立完成非标版合同的谈判和修订；带领团队完成年度品牌招商计划。

4、独立主持招商年度预算制定、目标分解及招商计划的实施。

5、具有标杆项目首进/城市首进标杆品牌引入经验；带领团队开发新标杆品牌。

6、掌握全业态招商策略，能够根据项目特点和市场需求，合理规划业态组合，实现项目多元化和差异化竞争。

6.1、在国际精品领域，具备丰富的招商经验和资源，能够吸引和引入高端品牌，提升项目品牌形象。

6.2、对化妆品业态有深刻理解，能够根据市场趋势和消费者需求，策划和布局化妆品区域，吸引国内外知名化妆品品牌入驻。

6.3、在餐饮业态方面，具备强大的品牌资源和市场分析能力，能够根据不同项目定位，规划多元化的餐饮组合，包括快餐、特色餐饮、休闲餐饮等，满足不同消费者的需求。

6.4、在文化娱乐业态上，有成功的项目经验，能够引入复合书店、剧场、电影院、KTV、电玩城等娱乐品牌，为购物中心增加娱乐元素，提升顾客体验。

6.5、对于配套业态，擅长规划和引入生活服务类品牌，如美容美发、教育培训、医疗健康等，为消费者提供一站式便利服务。

6.6年轻力、时尚业态：深刻理解并把握潮流文化和市场趋势，擅长引入和培养潮流品牌，包括但不限于潮流服饰、潮玩、美妆等，能够将潮流元素融入购物中心，吸引年轻消费群体，提升项目活力和市场竞争力

四、任职资格：

1、统招本科及以上学历，

2、拥有知名商业地产背景，至少10年购物中心/百货/零售行业招商工作经验，其中至少3年招商团队管理经验。

3、熟悉商业法律法规，具备丰富的招商管理经验和对品牌商的深入了解。

4、有大型项目（20万方以上）或知名项目调整/区域招商管理经验。

5、优先考虑具有华润，外资、港资背景的候选人。

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