- 学历：统招本科及以上，会计/财务/审计/财经类专业；少数中小物业可放宽至大专。

- 证书：财务人员上岗证

- 年龄：5年以上财务经验，其中3年以上物业/房地产行业财务主管/经理经验；

二、专业能力

1. 核算与报表：精通物业全业态核算（住宅/商写/园区），熟练处理物业费、公共收益、代收代付、公摊能耗、多种经营；能独立出报表、合并报表、管理分析报告。

2. 预算与成本：主导年度预算/滚动预测、费用管控、项目盈利分析；熟悉物业外包成本、品质成本、人工成本逻辑
。

3. 税务合规：精通增值税、企业所得税、房产税、印花税；熟练申报、发票管理、税负测算、风险自查；熟悉本地住建/税务政策
。

4. 资金管理：统筹收费回款、资金计划、现金流管理、备用金/专户管理；保障资金安全与合规
。

5. 内控与制度：建立财务内控制度、审批流程、合同财务审核；对接内外部审计。

6. 系统工具：熟练用友/金蝶ERP、物业收费系统；Excel（数据透视、函数、建模）

三、行业经验

- 熟悉物业运营模式：项目管理、收费体系、业委会/业主关系、公共设施维修基金。

- 有大型物业集团/区域公司管理经验，或多项目财务统筹经验。

- 熟悉房地产+物业一体化财务处理优先。

四、综合素质

- 管理能力：能带3–5人小团队，分工、培训、考核、梯队建设。

- 沟通协调：跨部门（物业/工程/客服/采购）、对接业主/业委会、

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