上海浦江物业有限公司

上海浦江物业有限公司成立于2002年12月2日，是一家以高端非住宅类物业为主的物业管理有限公司；2016年在中国物业协会组织的“全国物业服务企业综合实力排名”评选中一举进入行业百强，名列全国第30名。公司同时为全国公众物业服务特色品牌企业两强之一。业务涉及国内多个省区，约 17000名服务人员。全国范围内8家控股物业公司，7家联营物业公司，其中5家国家一级资质。
2017年12月11日，浦江中国控股有限公司在香港联合交易所主板正式挂牌上市（股份代号：1417.HK），这是公司发展历程中的重要里程碑，也是中国非住宅物业领先品牌在国际资本市场的首次亮相，更是上海物业管理行业在香港联交所的破冰之旅，成为上海物业在香港上市的第一股。

一、工商基本信息

• 公司名称：上海浦江物业有限公司

• 成立时间：2002年12月2日

• 法定代表人：傅其昌

• 注册资本：5000万元人民币（实缴）

• 统一社会信用代码：913101017456044662

• 企业性质：有限责任公司（法人独资，浦江中国控股旗下）

• 地址：上海市黄浦区中山南路28号14楼CD座

• 联系方式：021-63308848；pjwy@ppmc.com.cn

• 官网：www.ppmc.com.cn

二、集团背景

母公司为浦江中国控股有限公司（01417.HK），2017年12月港交所主板上市，定位城市公共及专业服务综合管理集团。

三、核心资质与规模

• 资质：国家物业管理一级资质；ISO三体系认证；劳务派遣经营许可证。

• 规模（截至2025年底）：

◦ 全国15省58城，在管项目565个，面积超6700万㎡。

◦ 从业人员17000+，服务企业客户3000+。

四、核心业务

聚焦非住宅物业（商办、公众物业、交通枢纽、文旅）与城市服务双主业。

1. 物业管理：商办楼宇、政府/行政办公、交通枢纽、文旅场馆、医院学校、历史建筑。

2. 设施设备管理：智能运维、能耗管理、翻新改造。

3. 城市服务：环卫保洁、绿化养护、公园管理、公共秩序维护。

4. 科技服务：自研DBM动态建筑矩阵系统，覆盖楼宇智控、能耗、安防、资产全链路。

五、发展历程（关键节点）

• 2004：收购外滩物业，启动并购扩张。

• 2007–2009：接管上海南站、十六铺枢纽，确立交通枢纽管理标准。

• 2010：成为上海世博会服务商，服务D/E片区及出入口广场。

• 2012：首入全国物业百强，此后连续多年蝉联。

• 2015：合资东方欣迪，进入上海国际旅游度假区（迪士尼）。

• 2016：成立介谷科技，自研DBM系统，全面推进科技物业。

• 2017：母公司浦江中国港交所上市（01417.HK）。

六、代表项目（上海为主）

• 商办：白玉兰广场（BOMA双认证）、金虹桥国际中心、久事大厦。

• 交通：虹桥枢纽、上海南站、十六铺码头、黄浦江游船码头。

• 文旅/公建：梅赛德斯奔驰文化中心、当代艺术博物馆、国际旅游度假区、外滩历史建筑群。

• 政府/学校：上海少年儿童图书馆、上海农林职业技术学院等。

七、荣誉与行业地位

• 全国公众物业服务特色品牌企业两强之一。

• 2016–2019连续四年上海物业百强TOP10、上海市文明单位。

• 4个项目获部优、21个项目获省优（直辖市）称号。

• 中国物业管理协会理事单位，BOMA中国白金会员。

八、财务概况（浦江中国，2025年报）

• 营收：10.77亿元（同比+11.43%）。

• 毛利：1.32亿元，毛利率12.3%。

• 净亏损：1616.7万元（同比减亏67.7%）。

• 主业占比：非住宅物业69.3%、环卫服务25.8%。

九、核心优势

1. 非住宅深耕：商办、交通枢纽、文旅公建壁垒高，公众物业全国领先。

2. 科技赋能：自研DBM系统，全流程数字化，提升效率与体验。

3. 全链服务：从基础物业到设施运维、城市服务、科技解决方案，一站式交付。

4. 品牌与合规：一级资质+ISO+劳务派遣许可，标准化与风控能力强。