城市更新项目总

岗位概述
全面负责城市更新项目的全生命周期管理，包括前期策划、拆迁谈判、规划设计、建设实施、产业导入及后期运营。确保项目符合政府政策导向，实现经济效益与社会效益的统一，推动城市功能完善与品质提升。
📋 核心职责
战略与前期策划
- 政策研究： 深入研究国家及地方城市更新政策、法规及规划导向，确保项目合规性。
- 项目研判： 组织对目标地块进行市场调研、经济测算及可行性分析，制定项目定位及开发策略。
- 申报与立项： 负责项目申报入库、专项债申请或相关政策资金的争取工作。
综合协调与政府关系
- 政府对接： 作为主要接口人，与规划、住建、国土、街道办等政府部门保持密切沟通，协调解决行政审批问题。
- 利益协调： 统筹处理复杂的利益相关者关系（原住民、产权单位、商户），推动拆迁补偿安置方案的落地。
全周期项目管理
- 进度控制： 制定总体开发计划，监督设计、报建、施工、验收等各阶段节点，确保项目按期交付。
- 成本管控： 负责项目预算编制与动态成本管理，有效控制拆迁成本、建安成本及财务费用。
- 质量与安全： 建立健全质量安全管理体系，确保改造工程符合建筑标准及安全生产规范。
设计与规划管理
- 方案把控： 审核规划设计方案，确保项目在保留历史文脉（如涉及旧改）的同时，满足现代功能需求。
- 风貌协调： 监督建筑风貌、景观设计与周边环境的融合度。
商业与运营统筹
- 产业导入： 规划并引入符合区域定位的商业、办公或文旅业态，提升资产价值。
- 资产运营： 制定招商策略及后期运营方案，实现项目“投、融、管、退”的良性循环。
🎓 任职要求
教育背景
- 学历： 本科及以上学历。
- 专业： 城市规划、建筑学、土木工程、房地产经营管理、工商管理等相关专业。
工作经验
- 年限： 8年以上房地产开发或工程建设管理经验，其中至少3年以上城市更新（旧改/棚改/微改造）项目管理经验。
- 实操经历： 必须主导过完整的城市更新项目（从拿地/立项到交付/运营），熟悉拆迁谈判流程者优先。
专业技能
- 精通政策： 熟悉土地管理法、城乡规划法及相关城市更新专项法规。
- 技术能力： 熟练掌握项目管理软件（如Project, P6），具备较强的识图能力。
- 财务敏感度： 具备较强的投资测算、现金流管理及风险控制能力。
综合素质
- 极强的沟通协调能力： 能够游刃有余地处理政府、村民、租户及内部团队的复杂关系。
- 抗压能力： 适应高强度工作节奏，具备解决突发事件的应变能力。
- 资源整合： 具备优秀的团队领导力和外部资源（设计院、施工方、金融机构）整合能力。
📊 绩效考核指标
指标类别 关键考核点
进度管理 项目节点达成率、报建手续办理时效
成本控制 动态成本偏差率、拆迁补偿费用控制
合规安全 政府处罚次数、安全事故发生率
经营效益 项目IRR（内部收益率）、去化率/招商率
关系维护 拆迁签约率、信访投诉处理满意度