房源拓展运营专员

核心专业能力（供应链 / 拿房 / 房源管理）
（一）房源拓展 & 拿房能力
1.拓房渠道：熟练开发业主直客、中介渠道、物业合作、社群地推等多元拿房渠道，能稳定新增房源
2.谈房议价：独立对接业主，擅长租金议价、租期谈判、合同洽谈，把控收房成本与利润空间
3.市场研判：熟悉片区租金行情、空置率、户型优劣，精准判断房源收益价值，筛选优质房源
4.合规把控：熟悉租房收房合同、产权核验、资质审查，规避产权、租赁纠纷风险
（二）房源供应链能力
1.供应链搭建：整合业主、装修、保洁、维修、软装等上下游资源，搭建稳定合作供应链
2.成本管控：统筹房源收房、装修、配置、运维全流程成本，优化供应链效率、降低损耗
3.批量运作：具备批量收房、批量托管实操经验，可承接片区规模化房源拓展任务
（三）房源全周期管理能力
1.房源运维：负责房源收房、验房、翻新、配置、上架、带看、出租全流程闭环管理
2.租客 & 业主维护：维系业主长期合作关系，处理租客日常问题、租后纠纷，降低退租率、空置率
3.数据管理：跟进房源空置天数、出租率、回款、续租率等核心数据，主动优化运营策略
4.标准落地：执行公寓标准化管理体系（房源标准、服务标准、巡检标准）
（四）综合软素质
1.沟通谈判：情商高，擅长对接业主、租客、中介、合作方，抗压能力强
2.目标感强：能完成月度 / 季度拓房、出房指标，结果导向
3.执行力：熟悉平台 / 公寓内部流程，落地各项运营规则与任务
4.服务意识：理解托管租房服务属性，重视业主、租客体验
5.学习适应：快速适配新平台规则、业务模式与片区市场
（五）加分项
1.同时拥有自如曼舍（Manshe） + 贝壳省心租双平台经验，深度熟悉两大头部体系玩法
2.带团队经验：负责过片区、小组拓房 / 运营管理，能带新人、统筹团队指标
3.深耕本地租房市场 3 年以上，手握稳定业主、中介私域资源
熟悉线上房源上架、平台流量规则、短视频 / 线上获客玩法